WE08-Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Loggia in Schmargendorf – Ideal für Ihre Traumwohnung!

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das historische Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich in der Orberstraße 18 im Herzen von Schmargendorf, einem Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten inklusive Dachgeschoss. Ihre Größen variieren zwischen ca. 70 m2 und 116 m2 Fläche. Die Wohnungen im Dachgeschoss werden im geschlossenen Rohbau, inklusive Dachterrassen ausgebaut.

Der grüne Hof mit Spielplatz hinter dem Gebäude lädt zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Die insgesamt 10 Wohneinheiten mit ihren großzügigen Räumen und Altbau-typischen, großzügigen Raumhöhen bieten durch ihre unterschiedlichen Ausbauzustände eine ideale Basis für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohnträume. Das Haus wird momentan durch eine Gaszentralheizung versorgt und soll im Zuge der Renovierungsmaßnahmen durch eine Wärmepumpe ersetzt werden.

Highlights der Wohnung

Willkommen in Wohnung Nr. 8 im 3. Obergeschoss der Orberstraße 18 in Schmargendorf – einem historischen Altbau, der nostalgischen Charme mit modernem Potenzial vereint. Auf 102,57 m² erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus Stil, Funktionalität und Wohlfühlambiente. Schmargendorf begeistert mit seiner ruhigen, grünen Lage und der exzellenten Anbindung an die City West sowie den Kurfürstendamm.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• Drei großzügige Zimmer auf 102,57 m² bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
• Klassische Dielenböden und edles Fischgrätparkett sorgen für zeitlose Eleganz
• Ein Balkon zur ruhigen Hofseite
• Originale Holzkastenfenster, elegante Flügeltüren und kunstvolle Stuckelemente bewahren den historischen Charme
• Zusätzlicher Kellerraum für praktischen Stauraum
• Geplanter Aufzug – der Bauantrag wurde bereits genehmigt
• Verkauf erfolgt im IST-Zustand – mit etwas Renovierung können Sie sich Ihre Traumwohnung gestalten
• Keine Käuferprovision
• Ein umfassendes Sanierungskonzept für das gesamte Gebäude liegt vor, die Kosten dafür sind bereits über eine –
• Sonderumlage im Kaufpreis enthalten

Genießen Sie die entspannte Atmosphäre Schmargendorfs und profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die City West. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!!

Lage

Die Orberstraße in Schmargendorf liegt eingebettet im angesehenen Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, der zu den begehrtesten Adressen Berlins zählt. Dieses charmante Wohnviertel besticht durch seine historische Architektur und urbanen Komfort. Hier verbinden sich Tradition und moderne Lebensqualität in perfekter Harmonie. Die Nähe zu den grünen Oasen Berlins wie dem Grunewald und dem Volkspark Wilmersdorf bietet eine willkommene Balance zwischen städtischen Leben und entspannter Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die pulsierende Innenstadt Berlins hervorragend, was die Orberstraße zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Städter macht. Neben der gehobenen Wohnqualität ist Charlottenburg unter anderem für seine lebendige Kultur- und Filmgeschichte bekannt. Die umliegenden Kinos und Kulturstätten lassen an der reichen Filmkultur Berlins teilhaben und bieten vielfältige Erlebnisse zur Freizeitgestaltung. Auch der Berühmte Ku’damm mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur 2,5 km entfernt.

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Weitere Informationen zum Haus und den verfügbaren Einheiten finden Sie hier: