DG26-Dachgeschossrohling: Hochherrschaftliches Wohnen am Fürstenplatz im Herzen von Berlin Westend

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die WÜRTTEMBERG 25 besticht nicht nur durch ihre architektonische Eleganz, sondern auch durch ihre durchdachte Erschließung. Die beiden Treppenhäuser grenzen an den zentralen Lichthof und verleihen dem Gebäude eine angenehme Lichtdurchflutung.

Das repräsentative Treppenhaus auf der Straßenseite bietet Zugang zu bis zu drei Wohnungen pro Etage. Im Treppenauge ist ein Aufzug in einem Metallgitter-Schacht integriert, der durch edle Holzportale und -türen betreten werden kann. Die Treppenläufe aus Holz verbinden die Etagen bis in das fünfte Obergeschoss und unterstreichen den historischen Charme des Gebäudes.

Das rückseitige Treppenhaus, erreichbar über einen Zugang im Kellergeschoss, ist mit einer gewendelten Treppe aus Betonfertigteilstufen ausgestattet, die über 20 Stufen pro Lauf alle Geschosse verbindet. Ein moderner Glasschacht-Aufzug im Innenhof wurde zusätzlich angebaut, um den Zugang zu den oberen Etagen zeitgemäß zu gestalten. Dieses Zusammenspiel aus historischer Substanz und moderner Funktionalität macht die WÜRTTEMBERG 25 zu einem einzigartigen Wohn- und Geschäftshaus.

Ausstattung

Seltene Gelegenheit am Fürstenplatz – Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung in repräsentativem Altbau

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem guten technischen und optischen Zustand. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet ein Ausbaupotential von ca. 605,45 m² Wohnfläche. Die Baugenehmigung inklusive der Nebenbestimmungen liegt bereits vor. Es können vier Wohnungen entstehen, jeweils mit einer Aufdachterrasse. Die Einheiten können über zwei bereits bestehende Aufzüge erschlossen werden.

Highlights auf einen Blick

• Top-Lage direkt am Fürstenplatz im begehrten Berliner Westend
• Repräsentatives Gründerzeithaus (Baujahr ca. 1912) mit historischem Charme
• Baugenehmigung liegt vor – Ausbau von vier Wohnungen und die Errichtung von Aufdachterrassen
• Ca. 605 m² Wohnfläche als Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Gepflegter Zustand des Gesamtobjekts mit hochwertiger Substanz
• Zwei moderne Aufzüge in den Treppenhäusern vorhanden
• Attraktives Umfeld mit freistehenden Altbauten und ruhigem, grünem Flair

Lage

Herzlich Willkommen am Fürstenplatz - Leben zwischen Kultur, Natur und perfekter Infrastruktur!

Berlin-Westend im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf ist der Inbegriff einer harmonischen Balance zwischen urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre. Hier verschmelzen die Vorzüge der Großstadt mit der Nähe zur Natur – ein perfektes Zuhause für Familien, Kulturbegeisterte und alle, die das Besondere suchen.

Westend bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Der weitläufige Grunewald und der idyllische Lietzenseepark laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Nur wenige Minuten entfernt liegt die berühmte Waldbühne, die regelmäßig hochkarätige Konzerte und Events veranstaltet. Zahlreiche Museen und Theater in der Umgebung runden das kulturelle Angebot ab.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen und Kindergärten sowie eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Leben hier besonders komfortabel. Mit dem Auto erreicht man die Stadtautobahn oder die City West in kürzester Zeit – der Kurfürstendamm ist nur wenige Minuten entfernt.

Westend verbindet das pulsierende Großstadtleben mit der Ruhe und Gelassenheit naturnahen Wohnens. Willkommen in einem der schönsten Viertel Berlins!

Gerne beraten wir Sie persönlich!

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