DG11-Dachgeschosswohnung im geschlossenen Rohbau: 79 m² pure Gestaltungsmöglichkeit in Schmargendorf!

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das historische Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1913 befindet sich in der Orber Straße 18 im Herzen von Schmargendorf, einem Ortsteil von Charlottenburg-Wilmersdorf. Das Gebäude ist unterkellert und besteht aus einem Vorderhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten inklusive Dachgeschoss. Ihre Größen variieren zwischen ca. 70 m2 und 116 m2 Fläche. Die Wohnungen im Dachgeschoss werden im geschlossenen Rohbau, inklusive Dachterrassen ausgebaut.

Der grüne Hof mit Spielplatz hinter dem Gebäude lädt zur gemeinschaftlichen Nutzung ein. Die insgesamt 10 Wohneinheiten mit ihren großzügigen Räumen und Altbau-typischen, großzügigen Raumhöhen bieten durch ihre unterschiedlichen Ausbauzustände eine ideale Basis für die Umsetzung Ihrer individuellen Wohnträume. Das Haus wird momentan durch eine Gaszentralheizung versorgt und soll im Zuge der Renovierungsmaßnahmen durch eine Wärmepumpe ersetzt werden.

Ausstattung

Diese besondere Einheit im 4. Obergeschoss der Orber Straße 18 verbindet den historischen Charme eines Altbaus mit der Freiheit eines geschlossenen Rohbaus. Auf 79 m² haben Sie die Möglichkeit, Ihre ganz persönliche Wohnvision zu verwirklichen – in ruhiger, grüner Lage und dennoch hervorragend angebunden an die City West und den Kurfürstendamm.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• Ca. 79,30 m² Wohnfläche – ein Grundriss für 4 Zimmer wurde bereits erstellt, kann aber ganz nach Ihren Wünschen angepasst werden – auch eine offene Loftlösung ist möglich
• Sonnige Dachterrasse – bereits erbaut und genehmigt, ideal für entspannte Auszeiten
• Aufzug im Bau – für zeitgemäßen Komfort bis vor Ihre Wohnungstür
• Privater Kellerraum – zusätzlicher Stauraum
• Verkauf im aktuellen Zustand (geschlossener Rohbau) – volle Gestaltungsfreiheit für Ihre Wohnträume
• Keine Käuferprovision – direkt vom Eigentümer
• Umfassendes Sanierungskonzept für das Gebäude – die Kosten sind bereits über eine Sonderumlage im Kaufpreis enthalten

Wohnen in Schmargendorf – grün, ruhig, gut angebunden
Schmargendorf begeistert mit seiner charmanten Mischung aus grüner Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und exzellenter Infrastruktur. Ob Familien, Paare oder Individualisten – hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Leben.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Lage

Die Orber Straße in Schmargendorf liegt eingebettet im angesehenen Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf, der zu den begehrtesten Adressen Berlins zählt. Dieses charmante Wohnviertel besticht durch seine historische Architektur und urbanen Komfort. Hier verbinden sich Tradition und moderne Lebensqualität in perfekter Harmonie. Die Nähe zu den grünen Oasen Berlins wie dem Grunewald und dem Volkspark Wilmersdorf bietet eine willkommene Balance zwischen städtischen Leben und entspannter Nachbarschaft. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die pulsierende Innenstadt Berlins hervorragend, was die Orber Straße zu einem idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Städter macht. Neben der gehobenen Wohnqualität ist Charlottenburg unter anderem für seine lebendige Kultur- und Filmgeschichte bekannt. Die umliegenden Kinos und Kulturstätten lassen an der reichen Filmkultur Berlins teilhaben und bieten vielfältige Erlebnisse zur Freizeitgestaltung. Auch der Berühmte Ku’damm mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur 2,5 km entfernt.

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Weitere Informationen zum Haus und den verfügbaren Einheiten finden Sie hier: