DG29-Dachgeschossrohling in Friedrichshain – Ihr Projekt in Toplage Provisionsfrei für Käufer

Beschreibung

Objektbeschreibung

Im charmanten Gründerzeit-Viertel rund um die Sonntagstraße liegt die LENBACH 9. Gegenüber der Grünfläche des Annemirl-Bauer-Platzes sticht das um 1900 errichtete Gebäude schon von weitem ins Auge. Das Ensemble besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus mit vier Obergeschossen und einem unausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt erstrecken sich hier 25 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten über die Etagen.

Im Zuge der geplanten Renovierungsmaßnahmen wird das Objekt sowohl innen als auch außen in neuem Glanz erstrahlen. Die Fassade wird erneuert und erhält einen frischen Farbanstrich. Auch die Innenbereiche der LENBACH 9 werden liebevoll überarbeitet, sodass die Gründerzeit-Architektur in neuem Glanz erstrahlt. Dazu gehört unter anderem die Aufbereitung der Haustüren, Eingangsbereiche sowie des Hofes – und vieles mehr.

Ausstattung

Altbau trifft Ausbaupotenzial
In einem stilvollen Berliner Altbau aus der Gründerzeit wartet ein spannendes Projekt auf Sie: der Rohling im Dachgeschoss der Lenbachstraße 9 steht zum Verkauf – mit genehmigtem Bauantrag, Statik und Brandschutzkonzept.

Zwei geplante Wohneinheiten mit rund 268 m² Wohnfläche
Vorgesehen sind zwei großzügige Wohnungen – perfekt geeignet für Eigennutzer oder Projektentwickler. Die Erschließung erfolgt über drei Treppenhäuser, zusätzlich ist der Einbau von zwei Aufzügen im Innenhof genehmigt.

Drei Dachterrassen geplant
Die Planung umfasst drei attraktive Terrassen – ein echtes Highlight für zukünftige Bewohner und ein starkes Verkaufsargument.

Starke Lage in Berlin-Friedrichshain
Zentral und dennoch ruhig: Die Lenbachstraße bietet urbanes Leben mit bester Infrastruktur. Der S-Bahnhof „Storkower Straße“ ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Jetzt investieren – mit klarem Plan und ohne Käuferprovision
Der perfekte Start für Ihr Projekt: alle planerischen Voraussetzungen sind geschaffen – starten Sie direkt in den Ausbau! Und das ganz ohne zusätzliche Käuferprovision.

Lage

Friedrichshain ist der Hotspot im Osten Berlins – lebendig, lässig und voller kreativer Ideen. Eingebettet in ein weitgehend intaktes Gründerzeitquartier zieht die Gegend rund um die Lenbachstraße 9 Menschen aus der ganzen Welt an. Vor allem der Boxhagener Kiez und der Kiez um die Sonntagstraße sind ein Garant für spannende Begegnungen in angesagten Cafés, originellen Bars, Szene-Clubs und bunten, kleinen Läden.

Hin und weg darf man auch von den Verkehrsanbindungen sein: Nur fünf Gehminuten von der Lenbachstraße entfernt liegt der S- und Fernbahnhof Ostkreuz – der am stärksten frequentierte Umsteigebahnhof Berlins. Von dort sind es mit der S-Bahn 11 Minuten zum Alex, 19 Minuten zum Hauptbahnhof und 33 Minuten zum BER. Naherholung findet man auf der Spree und in der Rummelsburger Bucht. im Treptower Park lassen sich ausgedehnte Joggingrunden und

Gerne beraten wir Sie persönlich!

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