Ideal für Investoren & Entwickler – Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung für 6 Wohneinheiten

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die Gebäude in der Alfred-Jung-Straße 2 und 4 sind viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser aus dem Jahr 1910 mit Seitenflügel, die Scheffelstraße 6 beherbergt ein fünfgeschossiges Wohnhaus aus den 1950er Jahren. Beide sind unterkellert und teils mit historischen Holz-Doppelkastenfenstern ausgestattet.

Insgesamt stehen 40 Eigentumswohnungen von ca. 38 m² bis 170 m² zur Verfügung – von kompakten Ein-Zimmer- bis großzügigen Fünf-Zimmer-Wohnungen. Baugenehmigungen für fünf Balkonstränge, drei Aufzüge und den Ausbau des Dachgeschosses mit 554,85 m² Wohnfläche sind bereits vorhanden.

Ausstattung

Sie sind Projektentwickler oder Investor auf der Suche nach einem ausbaufähigen Objekt mit Potenzial? In gefragter Lage von Berlin-Lichtenberg bieten wir Ihnen einen Dachgeschossrohling mit rechtskräftiger Baugenehmigung zum Ausbau von sechs attraktiven Wohneinheiten an.

Das Projekt im Überblick:

• Lage: Alfred-Jung-Straße 2 & 4 sowie Scheffelstraße 6, Berlin-Lichtenberg
• Bestand: Berliner Altbau (BJ ca. 1910), Massivbauweise mit Seitenflügeln (Alfred-Jung-Straße 2, 4)
• Bestand: Wiederaufbau (Bj. 1960), Stahlbeton in Plattenbauweise (Scheffelstraße 6)

Genehmigter Ausbau:

• 6 Wohnungen in der Alfred-Jung-Straße (von ca. 66 m² - 121 m²)
• Straßenseitige Terrassen mit 2. Rettungsweg über die Dachfläche
• Geplante Grundrisse mit durchgesteckten Einheiten zur Reduzierung der Lärmbelastung
• 2 m hohe Schallschutzbrüstungen gemäß Schallschutznachweis für ausgewählte Einheiten

Und vieles mehr

Warum dieses Projekt?

• Genehmigung liegt vor – schnell umsetzbar
• Alle notwendigen Rechte und Genehmigungen für den Ausbau bereits in der Teilungserklärung vorhanden
• Projekt aus einer Hand, von erfahrenem Entwickler
• Ideal für den Weiterverkauf der Einheiten nach Ausbau
• Geringes Planungsrisiko durch abgestimmtes Konzept mit dem Stadtplanungsamt
• Nachgefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung

Dieses Projekt ist ideal für alle, die auf der Suche nach baureifem Entwicklungspotenzial in Berlin sind. Sichern Sie sich jetzt ein renditestarkes Investment mit klarer Perspektive.

Lage

Die Alfred-Jung-Straße in Lichtenberg verbindet städtische Anbindung mit ruhigem Wohnflair. Dank S-Bahn und Tram ist der Alexanderplatz schnell erreichbar. Der Volkspark Prenzlauer Berg und der Stadtpark Lichtenberg bieten Erholungsmöglichkeiten. Das Viertel wächst stetig und kombiniert sanierte Altbauten mit modernen Neubauten – ideal für verschiedenste Wohnbedürfnisse.

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Weitere Informationen zum Haus und den verfügbaren Einheiten finden Sie hier: