TE07-Maisonette-Gewerbefläche in Berlin-Lichterfelde ! Ohne Käuferprovision

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das historische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1911 liegt an der Ecke Enzian- und Hortensienstraße im grünen Herzen von Berlin-Lichterfelde, nur wenige Minuten vom Botanischen Garten entfernt. Das vollständig unterkellerte Gebäude umfasst acht Gewerbeeinheiten sowie dreizehn Eigentumswohnungen.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Warmwasserversorgung. Die Wohnungen überzeugen mit dem typischen Charme der Gründerzeit: Stuckelemente, klassische Schiebe- und Flügeltüren sowie Dielen- und Parkettböden verleihen den Einheiten einen herrschaftlichen Charakter.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 110 bis ca. 193 m² und bieten damit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und großzügiges Wohnen.

Ausstattung

Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche in der Hortensienstraße 12b

In Berlin-Lichterfelde, einer der charmantesten und idyllischsten Gegenden der Hauptstadt, wartet eine besondere Gewerbeeinheit auf Sie. Das historische Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende bietet eine perfekte Kombination aus klassischem Altbau-Charme und zeitgemäßen Nutzungsmöglichkeiten. In direkter Nähe zum Botanischen Garten und dem Asternplatz bietet diese Immobilie die ideale Kulisse für Ihr Gewerbe.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• Einladende Maisonette-Gewerbefläche für Einzelhandel, Dienstleistungen oder Restaurant
• Zwei Räume auf 83,92 m² mit zusätzlicher SNR-Fläche welche als Terrasse genutzt werden kann
• Große Schaufenster – ideal für die Platzierung von Produkten und bieten gleichzeitig helle, lichtdurchflutete Räume
• Integrierte Küche und Beleuchtung – Lampen und Lichter bereits installiert, für sofortige Nutzung
• Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Leere Gewerbeeinheit – direkt einziehbar und individuell gestaltbar
• Bezugsfertig – kaum Sanierungsaufwand
• Verkauf im IST-Zustand
• Keine Käuferprovision
• Umfassendes Sanierungskonzept für das gesamte Haus – Kosten bereits über Sonderumlage im Kaufpreis enthalten

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Lage

Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den grünsten und beliebtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Der Ortsteil wurde im 19. Jahrhundert als Villenkolonie gegründet und ist bis heute geprägt von herrschaftlichen Altbauten, ruhigen, baumbestandenen Straßen und viel Grün.

Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Der nahegelegene Botanische Garten lädt zu Spaziergängen ein, während die beliebte Schloßstraße mit vielfältigen Geschäften in wenigen Minuten erreichbar ist. Bus- und S-Bahnverbindungen sorgen zudem für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Weitere Informationen zum Haus und den verfügbaren Einheiten finden Sie hier: