WE03-Altbauperle in Charlottenburg: 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Stuck & Dielen – Keine Käuferprovision!

Beschreibung

Objektbeschreibung

Willkommen in der Friedbergstraße 28 – einem stilvollen Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Das voll unterkellerte Gebäude umfasst ein Vorderhaus sowie einen Seitenflügel mit Verbindung zum Gartenhaus. Es besticht durch seinen herrschaftlichen Altbaucharme mit Stuckdecken, Flügeltüren sowie Dielen- und Parkettböden.

Die 29 Wohneinheiten wurden 2019 nach § 8 WEG in Wohnungseigentum aufgeteilt und bieten Wohnflächen zwischen ca. 51 m² und 97 m². Beheizt wird größtenteils über Gasetagenheizungen, vereinzelt noch durch Ofenheizungen.

Genehmigungen für vier Balkone und zwei Aufzüge schaffen attraktive Potenziale für zusätzlichen Komfort und Wertsteigerung.

Ausstattung

Im lebendigen Berlin-Charlottenburg erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung. Diese historische Altbauwohnung im 1. Obergeschoss des Vorderhauses bietet auf ca. 94,97 m² Wohnfläche alles, was das Wohnen in Berlin-Charlottenburg besonders macht:

• Großzügige, helle Räume mit Altbaucharakter auf einer Wohnfläche von ca. 94,97 m²
• Offene Küche mit vielseitigem Gestaltungsspielraum
• Helles Tageslichtbad für ein angenehmes Ambiente
• Der Altbau-Charme wird durch Historische Flügeltüren und kunstvolle Stuckelemente unterstrichen
• Eine Loggia - ideal für entspannte Stunden im Freien
• Renovierungskonzept über Sonderumlage im Kaufpreis enthalten
• Praktischer Keller für zusätzlichen Stauraum
• Bezugsfrei nach Vereinbarung
• Verkauf im IST-Zustand
• Ohne Käuferprovision

Lassen Sie sich begeistern von einer charmanten Wohnung mit Potenzial in einem der beliebtesten Kieze Berlins!

Lage

Die Friedbergstraße ist eine grüne, ruhige Anwohnerstraße – und dennoch mittendrin im pulsierenden Leben Charlottenburgs. Der Lietzenseepark liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Naherholung mitten in der Stadt.

In direkter Umgebung finden Sie:

• charmante Cafés, Restaurants und kleine Läden
• die Wilmersdorfer Straße als lebendige Einkaufsmeile
• hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, U- und S-Bahn

Die historische Bebauung, die alleeartige Struktur und das gepflegte Umfeld machen die Friedbergstraße zu einem gefragten Wohnort – nicht umsonst dient sie regelmäßig als Filmkulisse.

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Weitere Informationen zum Haus und den verfügbaren Einheiten finden Sie hier: