WE15-2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre nahe Gleisdreieckpark *Provisionsfrei für Erwerber

Beschreibung

Objektbeschreibung

Im beliebten „Hornstraßen-Kiez“, nur wenige Schritte vom Park am Gleisdreieck entfernt, liegt die GROSSBEEREN 70 aus dem Baujahr um ca. 1900.
Das viergeschossige, vollunterkellerte Vorderhaus mit Seitenflügel vereint den zeitlosen Charakter der Gründerzeitarchitektur mit dem Potenzial moderner Wohnansprüche.

Das Gebäude umfasst insgesamt 15 Einheiten – darunter eine Gewerbeeinheit im Souterrain und 12 Etagenwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 44 m² und 148 m². Ergänzend bietet das Dachgeschoss die Möglichkeit zum Ausbau von zwei weiteren Wohneinheiten. Dieses wird im Ist-Zustand als Rohling mit Ausbaugenehmigung sowie Brandschutzkonzept nebst Tragwerksplanung (jeweils Leistungsphase IV) veräußert.

Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten: Der Anbau von neun Balkonen sowie der Einbau einer Aufzugsanlage sind genehmigt und erhöhen den Wohnwert maßgeblich.

Ausstattung

Tauchen Sie ein in die Details dieser besonderen Einheit:

Entdecken Sie Wohnung Nr. 15 im Seitenflügel mit einer Fläche von 63 m². Hier erwartet Sie eine renovierte Wohnung auf 2 Zimmern. Die Top-Lage in Berlin-Kreuzberg rundet dieses einzigartige Angebot ab. Verkauf im IST-Zustand, mit zusätzlichem Keller. Vereinbaren Sie jetzt eine Besichtigung!

Investment Highlights im Überblick:

• Exklusive renovierte Wohnung Nr. 15
• Im ruhigen Seitenflügel
• 2 großzügige Zimmer auf 63 m²
• Holzdielen im gesamten Wohnbereich
• Top-Lage nahe Gleisdreieckpark
• Verkauf im attraktiven IST-Zustand
• Keller für mehr Stauraum zusätzlich erwerbbar
• Besichtigung jederzeit möglich!
• Keine Käuferprovision

Lage

Im Herzen von Kreuzberg liegt die GROSSBEEREN 70 – eine Adresse, die urbanes Lebensgefühl und hohe Lebensqualität verbindet.
Der Kiez rund um die Bergmannstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Flanieren und Genießen.

Grüne Rückzugsorte wie der Viktoriapark, der Park am Gleisdreieck und das Tempelhofer Feld sind in unmittelbarer Nähe und laden zum Entspannen und Sporteln ein.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: U6 und U7 sind fußläufig erreichbar, der Landwehrkanal sorgt für eine besondere Atmosphäre am Wasser.

Gerne beraten wir Sie persönlich!

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Weitere Informationen zum Haus und den verfügbaren Einheiten finden Sie hier: