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Eigentumswohnungen
in der WARTENBURG 3

In Berlin-Kreuzberg

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Fakten

Baujahr

1880

Wohnfläche

ca. 45-145 m²

Zimmer

2-5

Einheiten

18 Wohneinheiten

1 Gewerbeflächen

Individuelle Wohnkonzepte im einzigartigen Altbau

Mehrfamilienhaus im Herzen von Berlin

Der elegante Gründerzeitbau in der Wartenburgstraße wurde um 1880 errichtet und beeindruckt mit einer klassisch-symmetrischen Fassade – typisch für die Architektur der Jahrhundertwende. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst 21 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.

Mit Wohnungsgrößen von 45 bis 145 Quadratmetern bietet das Gebäude vielfältige Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Das Vorderhaus ist durch einen linken und rechten Seitenflügel ergänzt und bequem über einen Aufzug erreichbar, der alle Etagen des voll unterkellerten Gebäudes verbindet.

Beheizt werden alle Wohnungen über eine effiziente Gaszentralheizung. Für fast alle Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss im Vorderhaus und dem rechten Seitenflügel liegt bereits eine Baugenehmigung für Balkone vor. Die Balkone sind als WEG-Maßnahme geplant und bereits beschlossen – ein Plus an Lebensqualität für zukünftige Bewohnerinnen und Bewohner.

Einheit
Lage
Zimmer
Größe m² (ca.)
Status
EG
2+1 SNR-Raum
76,11
Leer
EG
2
75,46
Bezugsfrei nach Vereinbarung
WE19
VERKAUFT
4.OG
2
46,83
Bezugsfrei nach Vereinbarung

Die Balkone und Terrassen sind zu 50% in die Wohnflächen eingerechnet. 

Die Balkone und Terrassen sind zu 50% in die Wohnflächen eingerechnet. 

Highlights

Haus - Gebäude aus der Gründerzeit

Altbauschätze für Eigennutzer und Kapitalanleger

Das Gebäude besticht durch ein großzügiges Portal und kunstvoll verzierte Fliesen im Eingangsbereich. Eine Wandmalerei schmückt den letzten Rundbogen des Flurs und verleiht dem Ambiente besonderen Charme. Der Eingangsbereich wurde im Rahmen der Renovierung des Gemeinschaftseigentums bereits aufgearbeitet und in einem eleganten Roséton gestaltet, der perfekt mit dem Fliesenboden und der Wandverkleidung harmoniert.

Auch die Treppenhäuser präsentieren sich in neuem Glanz: Die Geländer und Stufen wurden frisch gestrichen und der Treppenbelag erneuert – abgestimmt auf das Farbkonzept des Eingangsbereichs.

Ein weiteres Highlight: An ausgewählten Wohnungen wurden nachträglich Balkone angebracht und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Lage und Umgebung

Wohnen in Kreuzberg

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Das westliche Friedrichshain-Kreuzberg ist bunt, vielfältig und familiär. Rund um die Wartenburgstraße gibt es internationale Restaurants, Supermärkte, Geschäfte und Cafés. Die nahegelegene Bergmannstraße bietet Kreuzberg-Flair mit Boutiquen, Secondhand-Stores und gemütlichen Bistros.

Nur 100 Meter entfernt liegt der Park am Gleisdreieck – ideal für Sport, mit großen Spielplätzen für Kinder und einem Biergarten als Treffpunkt.

Kulturelles Highlight ist die Potsdamer Straße mit ihren Galerien für zeitgenössische Kunst. Dank gut ausgebauter Fahrradwege sind angrenzende Viertel schnell erreichbar.

Die Wartenburgstraße ist bestens angebunden – mit den U-Bahnlinien 1 und 6, S-Bahn- und Buslinien sowie der Stadtautobahn 100 für den Weg ins Umland oder zum Flughafen Berlin-Brandenburg.

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N. Ganchev
Hertzstr
Sehr hilfsbereit und höflich, unterstützend und transparent, für alle Fragen erreichbar! Sie sind mit mir durch den ganzen Prozess der Wohnungssuche gegangen. Ein großes Lob an Irina!
Ö. Keskin
Kavalierstr
We got to view one of the apartments of Fortis. The whole process was very quick. It was quite easy to make appointments, to get in touch, communicate in English and move forward. The communication was also very good! Our contacts were always there to answer our questions!
S. Zerbst
Mainzer Str.
Unser erster Kontakt mit Fortis war recht einfach und Dr. Schulte war flexibel in der Zeitplanung für uns, um einige Wohnungen zu besichtigen. Nach Vertragsabschluss war Frau Hoyer immer erreichbar und hat uns alle Fragen beantwortet. Sie konnte die Abläufe bis hin zur Übergabe erklären und begleiten. Insgesamt eine gute Erfahrung mit freundlichen und zuvorkommenden Menschen. Wir sind sehr zufrieden mit dem Endergebnis.
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