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Fakten
1880
ca. 45-145 m²
2-5
18 Wohneinheiten
1 Gewerbeflächen
Mehrfamilienhaus im Herzen von Berlin
Der elegante Gründerzeitbau in der Wartenburgstraße wurde um 1880 errichtet und beeindruckt mit einer klassisch-symmetrischen Fassade – typisch für die Architektur der Jahrhundertwende. Das Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich über fünf Etagen und umfasst 21 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.
Mit Wohnungsgrößen von 45 bis 145 Quadratmetern bietet das Gebäude vielfältige Wohnmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien. Das Vorderhaus ist durch einen linken und rechten Seitenflügel ergänzt und bequem über einen Aufzug erreichbar, der alle Etagen des voll unterkellerten Gebäudes verbindet.
Beheizt werden alle Wohnungen über eine effiziente Gaszentralheizung. Für fast alle Wohnungen ab dem 1. Obergeschoss im Vorderhaus und dem rechten Seitenflügel liegt bereits eine Baugenehmigung für Balkone vor. Die Balkone sind als WEG-Maßnahme geplant und bereits beschlossen – ein Plus an Lebensqualität für zukünftige Bewohnerinnen und Bewohner.
Die Balkone und Terrassen sind zu 50% in die Wohnflächen eingerechnet.
Die Balkone und Terrassen sind zu 50% in die Wohnflächen eingerechnet.
Highlights
- Mitten in Kreuzberg
- Stuckelemente vorhanden
- Großzügige Raumhöhen
- Historische Kachelöfen
- Schöne Flügeltüren und Holzfußböden
Altbauschätze für Eigennutzer und Kapitalanleger
Das Gebäude besticht durch ein großzügiges Portal und kunstvoll verzierte Fliesen im Eingangsbereich. Eine Wandmalerei schmückt den letzten Rundbogen des Flurs und verleiht dem Ambiente besonderen Charme. Der Eingangsbereich wurde im Rahmen der Renovierung des Gemeinschaftseigentums bereits aufgearbeitet und in einem eleganten Roséton gestaltet, der perfekt mit dem Fliesenboden und der Wandverkleidung harmoniert.
Auch die Treppenhäuser präsentieren sich in neuem Glanz: Die Geländer und Stufen wurden frisch gestrichen und der Treppenbelag erneuert – abgestimmt auf das Farbkonzept des Eingangsbereichs.
Ein weiteres Highlight: An ausgewählten Wohnungen wurden nachträglich Balkone angebracht und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.
- Baujahr: 1880
- Wunderschöne Altbauwohnungen
- Balkone sind teilweise vorhanden
- Stilvolle Stuckelemente und moderner Wohnkomfort
Wohnen in Kreuzberg
Das westliche Friedrichshain-Kreuzberg ist bunt, vielfältig und familiär. Rund um die Wartenburgstraße gibt es internationale Restaurants, Supermärkte, Geschäfte und Cafés. Die nahegelegene Bergmannstraße bietet Kreuzberg-Flair mit Boutiquen, Secondhand-Stores und gemütlichen Bistros.
Nur 100 Meter entfernt liegt der Park am Gleisdreieck – ideal für Sport, mit großen Spielplätzen für Kinder und einem Biergarten als Treffpunkt.
Kulturelles Highlight ist die Potsdamer Straße mit ihren Galerien für zeitgenössische Kunst. Dank gut ausgebauter Fahrradwege sind angrenzende Viertel schnell erreichbar.
Die Wartenburgstraße ist bestens angebunden – mit den U-Bahnlinien 1 und 6, S-Bahn- und Buslinien sowie der Stadtautobahn 100 für den Weg ins Umland oder zum Flughafen Berlin-Brandenburg.
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