Wohnung kaufen in Friedrichshain-Kreuzberg: Eigentumswohnungen provisionsfrei
Fortis bietet Eigentumswohnungen in Berlin Friedrichshain-Kreuzberg ab 215.000 € provisionsfrei zum Kauf an. Altbauwohnungen in Kreuzberg und Friedrichshain mit 1 bis 4 Zimmern auf 37 bis 148 m², in sanierten Gründerzeithäusern. Alle Objekte direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision.
- Provisionsfrei
- Ab 215.000 €
- Direkt vom Eigentümer
- 1–4+ Zimmer
Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg
Eigentumswohnung in Friedrichshain-Kreuzberg: Warum jetzt kaufen?
Friedrichshain-Kreuzberg ist Berlins lebendigster und internationalster Bezirk mit Kaufpreisen zwischen 4.500 und 7.500 €/m² (Stand 2026). Der Bezirk vereint kreative Szene, urbanes Lebensgefühl und hervorragende Infrastruktur auf nur 20 km² Fläche und gehört zu den nachfragestärksten Wohnlagen der Hauptstadt.
Für Käufer bietet Friedrichshain-Kreuzberg maximale Standortsicherheit: nahezu null Leerstand, konstant steigende Mietnachfrage durch junge Berufstätige, Kreative und Studierende, dazu ein stark begrenztes Neubauangebot im dicht bebauten Altbaubestand. Die Wertsteigerung lag seit 2020 bei durchschnittlich 6-7% pro Jahr.
Fortis ist Eigentümer der Altbauwohnungen und bietet unter anderem folgende Projekten direkt an: Wartenburgstraße 3, Neuenburger Straße 16 und Großbeerenstraße 70 in Kreuzberg sowie Lenbachstraße 7 und 9 in Friedrichshain. Verschaffen Sie sich einen Überblick über alle verfügbaren Objekte.
Für wen eignet sich eine Eigentumswohnung in Friedrichshain-Kreuzberg?
Friedrichshain-Kreuzberg eignet sich besonders für junge Berufstätige, internationale Käufer und renditeorientierte Kapitalanleger, die von der stärksten Mietnachfrage Berlins profitieren wollen.
Selbstnutzer und junge Berufstätige finden hier urbanes Lebensgefühl mit kurzen Wegen zu Arbeit, Kultur und Gastronomie. Altbauwohnungen mit hohen Decken, Dielen und Gründerzeit-Charme in den angesagtesten Kiezen der Stadt. Wer zentral leben will, ohne auf Charakter zu verzichten, ist hier richtig.
Kapitalanleger profitieren von der stärksten Mietnachfrage aller Berliner Bezirke. Die Leerstandsquote liegt nahe null, Mietpreise von 11 bis 14 €/m² bei gleichzeitig begrenztem Angebot sichern stabile Einnahmen. Fortis bietet auch bereits vermietete Wohnungen als Kapitalanlage an.
Internationale Käufer schätzen die globale Bekanntheit des Bezirks, die multikulturelle Infrastruktur und die starke Wertentwicklung. Friedrichshain-Kreuzberg ist die meistgesuchte Wohnlage für Expats und digitale Nomaden in Berlin.
Kreative und Selbstständige finden in Kreuzberg und Friedrichshain ein Netzwerk aus Coworking Spaces, Start-ups und kulturellen Einrichtungen. Kurze Wege, lebendige Nachbarschaften und flexible Arbeitsmodelle passen zum Kiez.
Lage und Infrastruktur
Friedrichshain-Kreuzberg liegt zentral im Herzen Berlins, beidseitig der Spree. Der Bezirk umfasst 20,2 km² und ist damit einer der kleinsten, aber am dichtesten besiedelten Berlins. Zu den Ortsteilen gehören Friedrichshain und Kreuzberg, verbunden durch die Oberbaumbrücke.
Die Verkehrsanbindung ist exzellent: U-Bahn U1, U3, U5, U6, U7 und U8, S-Bahn Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof, Tram M10 und M13. Der Alexanderplatz ist in 5 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in 12 Minuten, der Flughafen BER in 25 Minuten via S-Bahn. Ostkreuz ist der meistfrequentierte Umsteigebahnhof Berlins.
In unmittelbarer Nähe liegen der Park am Gleisdreieck, der Görlitzer Park, das Tempelhofer Feld, der Viktoriapark und die Spree-Uferpromenaden. Die Bergmannstraße, der Boxhagener Platz und die Simon-Dach-Straße bieten Gastronomie, Einzelhandel und kulturelle Vielfalt.
Alle Eigentumswohnungen der Fortis bieten Gestaltungsspielraum für die individuelle Umsetzung.
100+
Verfügbare Wohnungen
ab 185.000 €
Einstiegspreis
37–155 m²
Wohnfläche
0 €
Käuferprovision
Eigentumswohnungen in Friedrichshain-Kreuzberg kaufen
Aktuell bieten wir Eigentumswohnungen mit einzigartigem Charakter in Altbaugebäuden zum Kauf an. Hohe Decken, Parkettböden, große Fenster und Stuckverzierungen gehören zu den klassischen Stilelementen des Altbaus. Diese Wohnungen sind gut erhalten und neu saniert. Alle Objekte provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
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Beste Lagen und Kieze in Friedrichshain-Kreuzberg für den Wohnungskauf
Die attraktivsten Kauflagen in Friedrichshain-Kreuzberg sind der Hornstraßen-Kiez und Bergmannstraßen-Kiez in Kreuzberg sowie der Boxhagener Kiez und Sonntagstraßen-Kiez in Friedrichshain. Jeder Kiez hat ein eigenes Preis- und Käuferprofil.
📍 Kreuzberg / Hornstraßen-Kiez (Gleisdreieck)
Gehobenes Gründerzeit-Quartier zwischen Park am Gleisdreieck und Bergmannstraße. Ruhige Seitenstraßen mit Altbauten, gleichzeitig urban und grün. Fortis-Objekte in der Großbeerenstraße 70 und Wartenburgstraße 3: Wohnungen von 45 bis 148 m² in repräsentativen Gründerzeithäusern von 1880-1900. U6 (Mehringdamm), U7 (Gneisenaustraße) und U1 (Gleisdreieck) fußläufig. Ideal für Paare und Kapitalanleger.
📍 Kreuzberg / Neuenburger Straße (Bergmann-Kiez)
Mitten im Herzen Kreuzbergs: Die Neuenburger Straße 16 ist ein Stuckaltbau von 1860 mit 16 Wohneinheiten. Bergmannstraße, Viktoriapark und Tempelhofer Feld in Gehweite. Hochwertig ausgebautes Dachgeschoss und Remise als Maisonette verfügbar. Der Kiez bietet vollständige Nahversorgung, Cafés, Restaurants und Boutiquen. Besonders gefragt bei Selbstnutzern mit gehobenen Ansprüchen.
📍 Friedrichshain / Sonntagstraße (Boxhagener Kiez)
Der Hotspot im Berliner Osten: kreativ, international, lebendig. Fortis-Objekte in der Lenbachstraße 7 und 9 mit insgesamt über 40 Wohneinheiten in Gründerzeithäusern von 1900. Fünf Gehminuten zum S-Bahnhof Ostkreuz, dem meistfrequentierten Umsteigebahnhof Berlins. Boxhagener Platz mit Wochenmarkt und Flohmarkt, Simon-Dach-Straße mit Bars und Restaurants. Ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger mit Fokus auf junge Mieterschaft.
📍 Friedrichshain / Warschauer Straße
Urbaner Knotenpunkt mit RAW-Gelände, East Side Gallery und Oberbaumbrücke. Höchste ÖPNV-Dichte im Bezirk: U1, U3, S-Bahn Warschauer Straße. Junge, internationale Bevölkerung, starke Gastronomie-Szene. Quadratmeterpreise im oberen Bereich des Bezirks, stärkste Nachfrage durch Expats und digitale Nomaden.
Kosten für eine Eigentumswohnung in Friedrichshain-Kreuzberg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Friedrichshain-Kreuzberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Friedrichshain-Kreuzberg liegt 2026 zwischen 4.500 und 7.500 €/m². Damit ist der Bezirk das teuerste Segment nach Berlin-Mitte und Charlottenburg-Wilmersdorf, bietet aber gleichzeitig die höchste Mietnachfrage der Stadt.
Die Preisentwicklung zeigt eine durchschnittliche jährliche Steigerung von 6-7% seit 2020. Der begrenzte Altbaubestand, minimaler Neubau durch dichte Bebauung und der konstante Zuzug junger, kaufkräftiger Bewohner treiben die Nachfrage. Friedrichshain-Kreuzberg verzeichnet die niedrigste Leerstandsquote aller Berliner Bezirke.
Durchschnittliche Mietpreise liegen bei 11 bis 14 €/m² (Quelle: Gutachterausschuss Berlin, IVD Marktbericht 2026). Im gehobenen Altbausegment werden 15-17 €/m² erzielt.
~290.000
Einwohner (2025)
4.500–7.500 €
Ø Kaufpreis pro m² (2026)
11 - 14 €
Ø Mietpreise pro m² (2026)
+6-7 % p.a.
Wertsteigerung seit 2020
*Quellen: Gutachterausschuss Berlin, IVD Marktbericht Berlin 2026
Warum provisionsfrei eine Wohnung bei Fortis kaufen?
Fortis ist ein Berliner Immobilienunternehmen, das Altbauwohnungen in zentralen Lagen verkauft - provisionsfrei für den Käufer. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sparen Käufer so rund 10.700 € (3,57 % Käuferprovision).
- Kostenlose Beratung und Objektauswahl
- Besichtigung vor Ort
- Reservierung und Kaufvertrag beim Notar
- Übergabe der Wohnung
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Altbau trifft Moderne: Unsere Wohnungen bieten hohe Decken, Stuck, Parkett & Balkone und idyllische Innenhöfe. Werfen Sie einen Blick in die Grundrisse. Entdecken Sie as Potential von Dachgeschossrohlingen mit Gestaltungsspielraum. Investieren Sie in vermietete Einheiten als Kapitalanlage.
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FAQs rund um Wohnung kaufen in Friedrichshain-Kreuzberg
Hier erhalten Sie einen Überblick über die am meisten gestellten Fragen rund um Wohnungseigentum und die Zusammenarbeit mit Fortis.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Friedrichshain-Kreuzberg liegt 2026 zwischen 4.500 und 7.500 €/m². Bei Fortis starten die Preise bei 215.000 € für eine vermietete 2-Zimmer-Kapitalanlage mit 45 m². 1-Zimmer-Wohnungen zur Eigennutzung sind ab 235.000 € verfügbar, 3-Zimmer-Altbauwohnungen ab 627.000 €.
Kreuzberg (westlich der Spree) ist etablierter, etwas teurer und familienfreundlicher: Bergmannstraße, Viktoriapark, ältere Gründerzeithäuser ab 1860. Friedrichshain (östlich der Spree) ist jünger, internationaler und partyaffiner: Boxhagener Platz, RAW-Gelände, Ostkreuz. Beide verbindet die Oberbaumbrücke. Kaufpreise in Kreuzberg liegen im Schnitt 10-15% über Friedrichshain.
Nein. Fortis ist Eigentümer und verkauft die Wohnungen direkt und an den Käufer provisionsfrei. Die übliche Käuferprovision in Berlin beträgt 3,57 % des Kaufpreises. Bei einer Wohnung für 300.000 € sparen Sie bei Fortis rund 10.700 €.
Altbauwohnungen haben einen einzigartigen Charme, den man mit vielen Worten beschreiben – aber am besten bei einer Besichtigung erleben kann.
Fortis bietet Wohnungen von 37 m² (1-Zimmer-Studio) bis 148 m² (4-Zimmer-Altbauwohnung) in Gründerzeithäusern von 1860 bis 1900. Dachgeschossrohlinge mit bis zu 202 m² für individuellen Ausbau sind ebenfalls verfügbar. Insgesamt über 30 Einheiten in fünf Projekten.
Ja. Der Bezirk bietet die stärkste Mietnachfrage Berlins bei nahezu null Leerstand. Mietpreise von 11 bis 14 €/m² und eine durchschnittliche Wertsteigerung von 6-7% pro Jahr seit 2020 machen Friedrichshain-Kreuzberg zu einer der sichersten Kapitalanlagen in Berlin. Fortis bietet bereits vermietete Wohnungen im Portfolio an.
Aktuell bietet Fortis Wohnungen von 37 m² (1-Zimmer-Studio) bis 155 m² (3-Zimmer-Loft). Die meisten Einheiten sind 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 54 und 66 m², ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Außerdem gibt es auch große Wohnungen ab drei bis 7 Zimmern in anderen Bezirken Berlins.
Friedrichshain-Kreuzberg hat eine der besten ÖPNV-Anbindungen Berlins: U1, U3, U5, U6, U7, U8, S-Bahn Ostkreuz, Warschauer Straße und Ostbahnhof, Tram M10 und M13. Alexanderplatz 5 Minuten, Hauptbahnhof 12 Minuten, Flughafen BER 25 Minuten. Ostkreuz ist Berlins meistfrequentierter Umsteigebahnhof.
Der Hauptstandort ist der Engeldamm 68, an der Grenze zwischen Mitte und Kreuzberg am ehemaligen Luisenstädtischen Kanal. Die Lage bietet ruhiges Wohnen bei gleichzeitiger Zentrumsnähe: Oranienplatz 3 Minuten, Alexanderplatz 10 Minuten, Checkpoint Charlie 8 Minuten zu Fuß.
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