Wohnung kaufen in Lichtenberg: Eigentumswohnungen provisionsfrei
Fortis bietet Eigentumswohnungen in Berlin-Lichtenberg ab 330.000 € zum Kauf an. Denkmalgeschützte Altbauwohnungen in Karlshorst mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 72 bis 105 m², inklusive geplanter Balkonerweiterungen. Alle Objekte direkt vom Eigentümer Fortis, ohne Käuferprovision.
- Provisionsfrei
- Ab 185.000 €
- Direkt vom Eigentümer
- 1–4+ Zimmer verfügbar
Bezirk Berlin-Lichtenberg
Eigentumswohnung in Lichtenberg: Warum jetzt kaufen?
Lichtenberg ist einer der aufstrebendsten Bezirke im Berliner Osten mit Kaufpreisen zwischen 2.800 und 4.500 €/m² (Stand 2026) und dem besten Preis-Leistungs-Verhältnis für Altbaukäufer in Berlin. Der Bezirk liegt direkt östlich von Friedrichshain, kostet aber 30-40% weniger.
Die Nachfrage steigt seit Jahren durch Preis-Migration aus den teuren Nachbarbezirken Friedrichshain und Kreuzberg. Junge Familien und Kapitalanleger entdecken Karlshorst, Rummelsburg und Frankfurter Allee Süd als attraktive Alternativen. Wer jetzt kauft, profitiert noch von den moderaten Einstiegspreisen bei gleichzeitig starkem Wertsteigerungspotenzial.
Fortis bietet hier denkmalgeschützte Altbauwohnungen im Projekt ALFRED 2 in der Alfred-Jung-Straße und in der Stolzenfelsstraße direkt vom Eigentümer an. Verschaffen Sie sich einen Überblick über alle verfügbaren Objekte.
Für wen eignet sich eine Eigentumswohnung in Lichtenberg?
Lichtenberg eignet sich besonders für preisbewusste Erstkäufer, renditeorientierte Kapitalanleger und Liebhaber historischer Architektur, die vom Aufschwung im Berliner Osten profitieren wollen.
Erstkäufer finden hier die niedrigsten Einstiegspreise im gesamten Fortis-Portfolio: Ab 330.000 € ist der Schritt ins Wohneigentum möglich. Ideal für Singles und Paare, die aus der Miete raus wollen.
Kapitalanleger profitieren von Kaufpreisen, die mit 3,5-4,5% brutto bdeutlich unter dem Berliner Durchschnitt liegen. Der Denkmalschutz-Status ermöglicht zusätzlich steuerliche Vorteile über die Denkmal-AfA.
Selbstnutzer schätzen die denkmalgeschützten Altbauten mit hohen Decken, historischen Details und großzügigen Grundrissen. Geplante Balkonerweiterungen an allen Wohneinheiten erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Familien finden in Karlshorst ruhige, grüne Straßen mit Schulen, Kitas und dem Tierpark vor der Tür. Die S-Bahn bringt sie in Minuten ins Zentrum.
Lage und Infrastruktur
Lichtenberg liegt im Osten Berlins, direkt angrenzend an Friedrichshain. Der Bezirk umfasst die Ortsteile Lichtenberg, Karlshorst, Rummelsburg, Friedrichsfelde und Fennpfuhl. Die Verkehrsanbindung ist gut: S-Bahn S3 (Karlshorst), S5, S7 und S75, U5 (Lichtenberg, Friedrichsfelde), Tram M13 und M17. Das Ostkreuz ist in 8 Minuten erreichbar, der Alexanderplatz in 15 Minuten, der Flughafen BER in 25 Minuten.
In unmittelbarer Nähe liegen der Tierpark Berlin (größter Landschaftstiergarten Europas), die HTW Berlin (Hochschule für Technik und Wirtschaft) und das Dong Xuan Center. Karlshorst bietet als ehemaliger Villenvorort grüne Straßen, historische Architektur und eine lebendige Nachbarschaft.
Alle Eigentumswohnungen der Fortis bieten Gestaltungsspielraum für die individuelle Umsetzung.
100+
Verfügbare Wohnungen
ab 185.000 €
Einstiegspreis
37–155 m²
Wohnfläche
0 €
Käuferprovision
*Eigentumswohnungen der Fortis in allen Bezirken
Eigentumswohnungen in Lichtenberg kaufen
Aktuell bieten wir Eigentumswohnungen Lichtenberg mit einzigartigem Charakter in Altbaugebäuden zum Kauf an. Hohe Decken, Parkettböden, große Fenster und Stuckverzierungen gehören zu den klassischen Stilelementen des Altbaus. Diese Wohnungen sind gut erhalten und neu saniert. Alle Objekte provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
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Beste Lagen und Kieze in Lichtenberg für den Wohnungskauf
Die attraktivsten Kauflagen in Lichtenberg sind Karlshorst, Rummelsburg und der Bereich Frankfurter Allee Süd. Jeder Kiez bietet ein eigenes Profil für unterschiedliche Käufertypen.
📍 Karlshorst
Historischer Villenvorort im Osten Berlins mit grünen Alleen, denkmalgeschützter Architektur und einer lebendigen Nachbarschaft. Die ehemalige Trabrennbahn, der Volkspark und die Nähe zum Tierpark prägen den Kiez. S-Bahnhof Karlshorst (S3) bringt Sie in 15 Minuten zum Alexanderplatz. Hier liegt das Fortis-Projekt ALFRED 2 in der Alfred-Jung-Straße mit 40 Wohneinheiten in viergeschossigen Gründerzeithäusern.
📍 Rummelsburg
Aufstrebendes Quartier direkt an der Spree mit Blick auf die Rummelsburger Bucht. Nähe zum Ostkreuz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins. Lofts, Neubauprojekte und eine junge, kreative Szene prägen den Kiez. Steigende Nachfrage durch Overflow aus Friedrichshain.
📍 Frankfurter Allee Süd
Urban, gut angebunden (U5, S-Bahn), günstigste Preise im Bezirk. Nahversorgung direkt vor der Tür, Ring-Center und Tierpark fußläufig. Stärkstes Wertsteigerungspotenzial durch Nachverdichtung und wachsende Beliebtheit.
📍 Friedrichsfelde
Familienfreundlicher Ortsteil mit Tierpark Berlin, U5-Anbindung und moderaten Preisen. Größere Wohnungen zu erschwinglichen Preisen, ideal für Familien mit Platzbedarf.
Kosten für eine Eigentumswohnung in Berlin-Lichtenberg
Was kostet eine Eigentumswohnung in Berlin-Lichtenberg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Lichtenberg liegt 2026 zwischen 2.800 und 4.500 €/m². Damit ist Lichtenberg 30-40% günstiger als der direkte Nachbarbezirk Friedrichshain und bietet das beste Preis-Leistungs-Verhältnis für Altbaukäufer in Zentrumsnähe.
Die Preisentwicklung zeigt einen deutlichen Aufholeffekt: +6-8% pro Jahr seit 2020, getrieben durch Preis-Migration aus den teuren Innenstadtbezirken. Experten erwarten eine Fortsetzung dieses Trends, da Lichtenberg infrastrukturell gut angebunden ist, aber preislich noch Nachholpotenzial hat.
Durchschnittliche Mietpreise liegen bei 8 bis 10 €/m² (Quelle: Gutachterausschuss Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026).
+8 %
Ø Bevölkerungszuwachs in Berlin seit 2020 bis 2026
2.800–4.500 €
Ø Kaufpreis pro m² (2026)
8- 10 €
Ø Mietpreise pro m² (2026)
+5-6 % p.a.
Wertsteigerung seit 2015
*Quellen: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, Bauen und Wohnen: Bevölkerungsprognose für die Bezirke 2024–2040, November 2025, miete-aktuell.deIVD Marktbericht Berlin 2026
Warum provisionsfrei eine Wohnung bei Fortis kaufen?
Fortis ist ein Berliner Immobilienunternehmen, das Altbauwohnungen in zentralen Lagen verkauft - provisionsfrei für den Käufer. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sparen Käufer so rund 10.700 € (3,57 % Käuferprovision).
- Kostenlose Beratung und Objektauswahl
- Besichtigung vor Ort
- Reservierung und Kaufvertrag beim Notar
- Übergabe der Wohnung
Aktuelle Objektarten in Berlin-Lichtenberg
Altbau trifft Moderne: Unsere Wohnungen bieten hohe Decken, Stuck, Parkett & Balkone und idyllische Innenhöfe. Werfen Sie einen Blick in die Grundrisse. Entdecken Sie as Potential von Dachgeschossrohlingen mit Gestaltungsspielraum. Investieren Sie in vermietete Einheiten als Kapitalanlage.
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FAQs zum Wohnungskauf in Lichtenberg
Hier erhalten Sie einen Überblick über die am meisten gestellten Fragen rund um Wohnungseigentum und die Zusammenarbeit mit Fortis.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Lichtenberg liegt 2026 zwischen 2.800 und 4.500 €/m². Bei Fortis starten die Preise bei 213.100 € für eine 2-Zimmer-Wohnung. Das macht Lichtenberg zur günstigsten Einstiegsmöglichkeit ins Berliner Wohneigentum bei gleichzeitig zentraler Lage.
Nein. Fortis ist Eigentümer und verkauft die Wohnungen direkt und an den Käufer provisionsfrei. Die übliche Käuferprovision in Berlin beträgt 3,57 % des Kaufpreises. Bei einer Wohnung für 300.000 € sparen Sie bei Fortis rund 10.700 €.
Altbauwohnungen haben einen einzigartigen Charme, den man mit vielen Worten beschreiben – aber am besten bei einer Besichtigung erleben kann.
Die Objekte in der Alfred-Jung-Straße stehen unter Denkmalschutz. Für Käufer bedeutet das: historisch wertvolle Architektur mit geschützter Substanz. Für Kapitalanleger bietet es steuerliche Vorteile: Sanierungskosten können über 12 Jahre mit 100% über die Denkmal-AfA abgeschrieben werden (bei Vermietung).
Ja. Lichtenberg bietet mit 3,5-4,5% brutto ein starkes Bevölkerungswachstum und steigende Mietnachfrage. Der Aufholeffekt zum Nachbarbezirk Friedrichshain (30-40% Preisdifferenz) treibt die Wertsteigerung mit 6-8% jährlich. Zusätzlich ermöglicht der Denkmalschutz-Status steuerliche Vorteile über die Denkmal-AfA.
Fortis bietet Wohnungen von 47 m² (2-Zimmer) bis 148 m² (4-Zimmer) in denkmalgeschützten Gründerzeithäusern. Zusätzlich ist ein Dachgeschossrohling mit 390 m² für individuelle Premium-Entwicklung verfügbar.
Lichtenberg ist gut angebunden: S3 (Karlshorst), S5, S7, S75, U5, Tram M13 und M17. Ostkreuz 8 Minuten, Alexanderplatz 15 Minuten, Flughafen BER 25 Minuten. Das Ostkreuz ist einer der wichtigsten Umsteigeknoten Berlins mit Ringbahn-Anschluss.
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