Wohnung kaufen in Neukölln: Eigentumswohnungen provisionsfrei
Fortis bietet Eigentumswohnungen in Berlin-Neukölln zum Kauf an. Altbauwohnungen in Kreuzkölln mit 1 bis 3 Zimmern auf 28 bis 130 m², in einem sanierten Gründerzeithaus von 1900. Alle Objekte direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision.
- Provisionsfrei
- Ab 185.000 €
- Direkt vom Eigentümer
- 1–5+ Zimmer verfügbar
Bezirk Neukölln
Eigentumswohnung in Neukölln: Warum jetzt kaufen?
Neukölln ist einer der dynamischsten Bezirke Berlins mit Kaufpreisen zwischen 3.500 und 6.500 €/m² (Stand 2026). Besonders der nördliche Teil, bekannt als Kreuzkölln, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen für junge Berufstätige, Kreative und internationale Käufer. Die Nachfrage übersteigt das begrenzte Altbau-Angebot seit Jahren deutlich. Zu den Nachbarbezirken gehören Friedrichshain-Kreuzberg und Treptow-Köpenick.
Für Käufer bietet Neukölln eine seltene Kombination: urbanes Lebensgefühl und multikulturelle Infrastruktur bei Kaufpreisen, die noch unter Friedrichshain-Kreuzberg liegen. Die Wertsteigerung lag seit 2020 bei durchschnittlich 5-7% pro Jahr, besonders im begehrten Kreuzkölln-Kiez.
Fortis bietet hier Altbauwohnungen in der Pannierstraße 11 direkt vom Eigentümer an. Das Gründerzeitgebäude von 1900 umfasst 21 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten, verteilt auf Vorderhaus und Gartenhaus. Verschaffen Sie sich einen Überblick über alle verfügbaren Objekte.
Für wen eignet sich eine Eigentumswohnung in Neukölln?
Neukölln eignet sich besonders für junge Käufer, Kreative und Kapitalanleger, die von der stärksten Gentrifizierungsdynamik Berlins profitieren wollen.
Selbstnutzer und junge Berufstätige finden in Kreuzkölln ein lebendiges, internationales Umfeld mit kurzen Wegen zu Arbeit, Kultur und Nachtleben. Altbauwohnungen mit hohen Decken bis 3 Meter, Dielenböden und Gründerzeit-Charme in einem der angesagtesten Kieze der Stadt.
Kapitalanleger profitieren von starker Mietnachfrage in Nord-Neukölln. Die Leerstandsquote liegt nahe null, Mietpreise von 10 bis 13 €/m² bei noch moderateren Kaufpreisen als in Kreuzberg ergeben attraktive Renditen. Fortis bietet auch bereits vermietete Wohnungen als Kapitalanlage an.
Internationale Käufer schätzen Kreuzkölln als einen der bekanntesten Kieze Berlins mit globaler Anziehungskraft. Multikulturelle Nachbarschaft, englischsprachige Infrastruktur und starke Wertentwicklung machen den Standort attraktiv.
Kreative und Selbstständige finden hier ein dichtes Netzwerk aus Ateliers, Galerien, Start-ups und Coworking Spaces. Die Pannierstraße selbst ist ein Hotspot der Kreativszene.
Lage und Infrastruktur
Neukölln liegt im Südosten Berlins und grenzt direkt an Kreuzberg und Treptow-Köpenick. Der Bezirk umfasst 45 km² und rund 330.000 Einwohner. Die Ortsteile reichen vom urbanen Nord-Neukölln (Kreuzkölln, Reuterkiez) über Britz und Buckow bis zum ländlichen Rudow.
Die Verkehrsanbindung im nördlichen Neukölln ist exzellent: U-Bahn U7 und U8, S-Bahn Hermannstraße und Sonnenallee, zahlreiche Buslinien. Der Alexanderplatz ist in 15 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in 20 Minuten, der Flughafen BER in 20 Minuten. Das Maybachufer, der Landwehrkanal und das Tempelhofer Feld liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Pannierstraße liegt im Herzen von Kreuzkölln: Cafés, Coworking Spaces, Designläden, internationale Gastronomie und der Maybachufer-Wochenmarkt (Türkenmarkt) sind fußläufig erreichbar. Gegenüber des Hauses befindet sich die Gartenkolonie „Freie Stunde“, dahinter weitläufige Innenhöfe.
Alle Eigentumswohnungen der Fortis bieten Gestaltungsspielraum für die individuelle Umsetzung.
100+
Verfügbare Wohnungen
ab 185.000 €
Einstiegspreis
37–155 m²
Wohnfläche
0 €
Käuferprovision
*Eigentumswohnungen der Fortis in allen Bezirken
Eigentumswohnungen in Neukölln kaufen
Aktuell bieten wir Eigentumswohnungen in Neukölln mit einzigartigem Charakter in Altbaugebäuden zum Kauf an. Hohe Decken, Parkettböden, große Fenster und Stuckverzierungen gehören zu den klassischen Stilelementen des Altbaus. Diese Wohnungen sind gut erhalten und neu saniert. Alle Objekte provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
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Beste Lagen und Kieze in Neukölln für den Wohnungskauf
Der Hotspot: Übergang zwischen Kreuzberg und Neukölln rund um Pannierstraße, Weserstraße und Maybachufer. Fortis-Objekt Pannierstraße 11 mit 21 Wohneinheiten im Gründerzeithaus von 1900. Vorderhaus und Gartenhaus bieten ruhige Innenhoflagen trotz zentraler Lage. Maisonette-Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss verfügbar. U8 (Schönleinstraße), U7 (Rathaus Neukölln) und Maybachufer-Wochenmarkt fußläufig. Höchste Preise im Bezirk, stärkste Nachfrage.
📍 Schillerkiez
Direkt am Tempelhofer Feld gelegen: einer der beliebtesten Parks Berlins. Aufstrebender Kiez mit steigenden Preisen und wachsender Gastronomie-Szene. Boddinstraße (U8) als lokales Zentrum. Noch günstiger als Kreuzkölln bei ähnlicher Dynamik. Gefragt bei jungen Familien und Selbstnutzern.
📍 Körnerkiez
Ruhiger, familienfreundlicher Kiez südlich der Karl-Marx-Straße. Körnerpark als grüne Oase mit neobarocker Architektur. Gute Anbindung über U7 (Karl-Marx-Straße). Moderate Preise, stabiles Wertsteigerungspotenzial. Ideal für Käufer, die urbanes Flair mit Ruhe verbinden wollen.
📍 Rixdorf
Historischer Ortskern Neuköllns mit Dorfcharakter mitten in der Stadt. Böhmisches Viertel, Richardplatz, Weihnachtsmarkt-Tradition. Kleine Altbauten, gewachsene Nachbarschaft. Preise im mittleren Segment, steigend durch Entdeckung als „hidden gem“.
Kosten für eine Eigentumswohnung in Berlin-Mitte
Preisentwicklung: Eigentumswohnungen in Neukölln
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Neukölln liegt 2026 zwischen 3.500 und 6.500 €/m². In Kreuzkölln und dem Reuterkiez werden 5.500 bis 7.000 €/m² erzielt, während südlichere Ortsteile wie Britz und Buckow deutlich günstiger bleiben.
Die Preisentwicklung zeigt eine durchschnittliche jährliche Steigerung von 5-7% seit 2020 in Nord-Neukölln. Der Bezirk verzeichnet weiterhin starken Zuzug junger, kaufkräftiger Bewohner. Das begrenzte Altbau-Angebot in den nördlichen Kiezen trifft auf wachsende Nachfrage, während Neubau in der dichten Bestandsbebauung kaum möglich ist.
Durchschnittliche Mietpreise liegen bei 10 bis 13 €/m² in Nord-Neukölln (Quelle: Gutachterausschuss Berlin, IVD Marktbericht 2026). Im Premiumsegment Kreuzkölln werden 13-15 €/m² erzielt.
~330.000
Einwohner (2025)
5.500–7.000 €
Ø Kaufpreis pro m² (2026)
10 - 13 €
Ø Mietpreise pro m² (2026)
+5–7 % p.a.
Wertsteigerung seit 2020
*Quellen: Gutachterausschuss Berlin, IVD Marktbericht Berlin 2026
Warum provisionsfrei eine Wohnung bei Fortis kaufen?
Fortis ist ein Berliner Immobilienunternehmen, das Altbauwohnungen in zentralen Lagen verkauft - provisionsfrei für den Käufer. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sparen Käufer so rund 10.700 € (3,57 % Käuferprovision).
- Kostenlose Beratung und Objektauswahl
- Besichtigung vor Ort
- Reservierung und Kaufvertrag beim Notar
- Übergabe der Wohnung
Aktuelle Objektarten in Berlin-Mitte
Altbau trifft Moderne: Unsere Wohnungen bieten hohe Decken, Stuck, Parkett & Balkone und idyllische Innenhöfe. Werfen Sie einen Blick in die Grundrisse. Entdecken Sie as Potential von Dachgeschossrohlingen mit Gestaltungsspielraum. Investieren Sie in vermietete Einheiten als Kapitalanlage.
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FAQs rund um Wohnung kaufen in Berlin-Mitte
Hier erhalten Sie einen Überblick über die am meisten gestellten Fragen rund um Wohnungseigentum und die Zusammenarbeit mit Fortis.
Die Kaufpreise bei Fortis liegen zwischen 185.000 € für ein 1-Zimmer-Whg. und 1.060.000 € für ein 3-Zimmer-Wohnung Der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Mitte beträgt 4.800–9.500 €/m² je nach Lage und Ausstattung (Stand Q2 2026).
Ja. Neukölln bietet sich mit Durchschnittsmieten von 10 bis 13 €/m² sehr gute Bedingungen für Kapitalanleger. Fortis hat bereits vermietete Wohnungen im Angebot, die sofort Mieteinnahmen generieren.
Nein. Fortis ist Eigentümer und verkauft die Wohnungen direkt und an den Käufer provisionsfrei. Die übliche Käuferprovision in Berlin beträgt 3,57 % des Kaufpreises. Bei einer Wohnung für 300.000 € sparen Sie bei Fortis rund 10.700 €.
Altbauwohnungen haben einen einzigartigen Charme, den man mit vielen Worten beschreiben – aber am besten bei einer Besichtigung erleben kann.
Ja. Nord-Neukölln (Kreuzkölln, Reuterkiez) verzeichnet eine der stärksten Wertsteigerungen Berlins bei gleichzeitig sehr niedriger Leerstandsquote. Mietpreise von 10 bis 13 €/m² und die konstante Nachfrage durch junge Berufstätige und internationale Mieter sichern stabile Einnahmen. Fortis bietet auch bereits vermietete Wohnungen im Portfolio an.
Fortis bietet Wohnungen von 28 m² (1-Zimmer) bis 130 m² (3-Zimmer mit Berliner Zimmer) in der Pannierstraße 11. Maisonette-Wohnungen im ausgebauten Dachgeschoss und Gartenwohnungen mit Terrasse im Gartenhaus sind ebenfalls verfügbar. Insgesamt 21 Wohneinheiten.
Nord-Neukölln ist sehr gut angebunden: U7 (Karl-Marx-Straße, Rathaus Neukölln), U8 (Schönleinstraße, Hermannstraße), S-Bahn Hermannstraße und Sonnenallee. Alexanderplatz 15 Minuten, Hauptbahnhof 20 Minuten, Flughafen BER 20 Minuten. Die Pannierstraße liegt zentral zwischen U7 und U8.
Kreuzkölln bezeichnet den Übergangsbereich zwischen Kreuzberg und Nord-Neukölln rund um den Landwehrkanal, Pannierstraße und Weserstraße. Der inoffizielle Kiez-Name steht für eine der lebendigsten, multikulturellsten Gegenden Berlins mit internationaler Gastronomie, Kreativszene und hoher Wohnqualität. Die Pannierstraße 11 liegt mitten in Kreuzkölln.
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