Wohnung kaufen in Pankow: Eigentumswohnungen provisionsfrei
Fortis bietet aktuell über 20 Eigentumswohnungen in Berlin-Pankow ab 232.500 € zum Kauf an. Altbauwohnungen in Niederschönhausen, Weißensee und im Tiroler Viertel mit 2 bis 6 Zimmern auf 55 bis 172 m². Alle Objekte direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision.
- Provisionsfrei
- Ab 232.000 €
- Direkt vom Eigentümer
- 1–5+ Zimmer verfügbar
Bezirk Pankow
Eigentumswohnung in Pankow: Warum jetzt kaufen?
Pankow ist Berlins einwohnerstärkster und familienfreundlichster Bezirk mit konstant steigender Nachfrage und Kaufpreisen zwischen 3.200 und 5.800 €/m² (Stand 2026). Über 420.000 Einwohner leben hier, Tendenz steigend. Kein anderer Bezirk wächst so stark.
Für Käufer bietet Pankow eine seltene Kombination: Gründerzeit-Altbauten in grünen, ruhigen Kiezen bei gleichzeitig guter Anbindung an die Innenstadt. Kaufpreise liegen noch 20-30% unter Berlin-Mitte, die Nachfrage steigt seit Jahren überdurchschnittlich.
Fortis bietet hier Altbauwohnungen in Gründerzeithäusern an den folgenden Standorten: Mühlenstraße 47A in Niederschönhausen, Pastor-Niemöller-Platz 2 im Tiroler Viertel, in der Kavalierstraße in Alt-Pankow und Trierer Straße in Weißensee. Verschaffen Sie sich einen Überblick über alle Objekte direkt vom Eigentümer.
Für wen eignet sich eine Eigentumswohnung in Pankow?
Pankow ist Berlins beliebtester Familienbezirk und eignet sich gleichermaßen für Selbstnutzer mit Kindern, ruhesuchende Paare und Kapitalanleger, die vom Nachfrageüberhang im Berliner Norden profitieren wollen.
Familien finden in Pankow die beste Kita-Versorgung Berlins, kurze Schulwege, zahlreiche Spielplätze und Parks in jeder Richtung. Der Weiße See, der Bürgerpark und der Schlosspark bieten Naherholung vor der Haustür. Großzügige Altbauwohnungen mit 3 bis 6 Zimmern bieten Platz für wachsende Familien.
Selbstnutzer und Paare schätzen die Kombination aus Altbau-Charme, ruhigen Wohnstraßen und Nähe zum lebendigen Prenzlauer Berg. Hohe Decken, Stuck und Parkett in grüner Umgebung, ohne auf urbane Infrastruktur zu verzichten.
Kapitalanleger profitieren von starker Mietnachfrage durch junge Familien und Paare, die in den Bezirk drängen. Die Leerstandsquote ist eine der niedrigsten Berlins. Das stärkste Bevölkerungswachstum aller Bezirke sichert langfristige Nachfrage.
Lage und Infrastruktur
Pankow liegt im Nordosten Berlins und ist mit über 420.000 Einwohnern der bevölkerungsreichste Bezirk der Hauptstadt.
Zum Bezirk gehören die Ortsteile Pankow, Niederschönhausen, Weißensee, Prenzlauer Berg, Blankenburg und Buch. Die Verkehrsanbindung ist gut: U-Bahn U2 (Pankow), S-Bahn S2, S8 und S85, Tram M1 und M13. Der Alexanderplatz ist in 15 Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof in 20 Minuten, der Flughafen BER in 40 Minuten.
In unmittelbarer Nähe liegen der Schlosspark Niederschönhausen, der Bürgerpark Pankow, der Weiße See und die Schönhauser Allee. Schulen, Kitas, Spielplätze und Grünflächen prägen das Bild in nahezu allen Kiezen.
Alle Eigentumswohnungen der Fortis bieten Gestaltungsspielraum für die individuelle Umsetzung.
100+
Verfügbare Wohnungen
ab 185.000 €
Einstiegspreis
45–185m²
Wohnfläche
0 €
Käuferprovision
*Eigentumswohnungen der Fortis in allen Bezirken
Eigentumswohnungen in Pankow kaufen
Aktuell bieten wir Eigentumswohnungen mit einzigartigem Charakter in Altbaugebäuden zum Kauf an. Hohe Decken, Parkettböden, große Fenster und Stuckverzierungen gehören zu den klassischen Stilelementen des Altbaus. Diese Wohnungen sind gut erhalten und neu saniert. Alle Objekte provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
WE08-Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon u...
WE17-1-Zimmer-Schmuckstück in Weißensee ohne...
WE08-Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung nahe Weißem ...
WE04-2-Zimmer-Wohnung in Weißensee ohne Käuf...
WE06-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Weißense...
WE04-2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Pankow. ...
WE22-3-Zimmer-Altbauwohnung in denkmalgeschü...
WE10-Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ...
WE18-3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Altbauchar...
Mikrolagen - Berlin-Mitte
Beste Lagen und Kieze in Berlin-Mitte für den Wohnungskauf
Die gefragtesten Kauflagen in Pankow sind Niederschönhausen, das Tiroler Viertel in Weißensee und Alt-Pankow rund um den Bürgerpark. Jeder Kiez bietet ein eigenes Profil für unterschiedliche Käufertypen.
📍 Niederschönhausen
Grüne Villenvorstadt mit Schlosspark, ehemaligen diplomatischen Residenzen und breiten Alleen. Ruhig, gehoben, familienfreundlich. Fortis-Objekte in der Mühlenstraße 47A. Die Straßenseite rankt bereits auf Platz 1. S-Bahn und Tram bieten gute Anbindung, gleichzeitig fühlt sich Niederschönhausen wie eine eigene kleine Stadt im Grünen an.
📍 Tiroler Viertel (Weißensee)
Geschütztes Gründerzeit-Ensemble mit einheitlicher Architektur, benannt nach Tiroler Straßennamen. Der Weiße See ist fußläufig erreichbar, die Lage ist familienfreundlich und ruhig. Fortis-Objekte am Pastor-Niemöller-Platz 2. Moderate Preise bei hoher Wohnqualität. Hielscherstraße rankt auf Position 4.
📍 Alt-Pankow / Bürgerpark
Urbaner als Niederschönhausen: U-Bahnhof Pankow, gute Gastro-Szene, Bürgerpark vor der Tür. Fortis-Objekte in der Kavalierstraße 5. Beliebt bei jungen Paaren und Familien, die Nähe zu Prenzlauer Berg suchen, aber ruhiger wohnen wollen.
📍 Weißensee
Aufstrebender Ortsteil mit kreativem Flair und günstigeren Einstiegspreisen. Nahe Prenzlauer Berg, aber noch deutlich bezahlbarer. Antonplatz als lokales Zentrum, Tram-Anbindung, Weißer See als Naherholung.
Kosten für eine Eigentumswohnung in Pankow
Was kostet eine Eigentumswohnung in Pankow?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Pankow liegt 2026 zwischen 3.200 und 5.800 €/m². Damit ist der Bezirk 20-30% günstiger als Berlin-Mitte und vergleichbar mit Friedrichshain-Kreuzberg.
Die Preisentwicklung zeigt eine durchschnittliche jährliche Steigerung von 5-6% seit 2020. Das stärkste Bevölkerungswachstum aller Berliner Bezirke treibt die Nachfrage, während der Altbau-Bestand begrenzt und kaum durch Neubau ergänzt wird. Besonders Niederschönhausen und das Tiroler Viertel verzeichnen überdurchschnittliche Wertzuwächse.
Durchschnittliche Mietpreise liegen bei 9 bis 11 €/m² (Quelle: Gutachterausschuss Berlin, IVD Marktbericht 2026).
~420.000
Einwohner (2025)
3.200–5.800 €
Ø Kaufpreis pro m² (2026)
9 - 11 €
Ø Mietpreise pro m² (2026)
+5-6 % p.a.
Wertsteigerung seit 2020
*Quellen: Gutachterausschuss Berlin, IVD Marktbericht Berlin 2026
Warum provisionsfrei eine Wohnung bei Fortis kaufen?
Fortis ist ein Berliner Immobilienunternehmen, das Altbauwohnungen in zentralen Lagen verkauft - provisionsfrei für den Käufer. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sparen Käufer so rund 10.700 € (3,57 % Käuferprovision).
- Kostenlose Beratung und Objektauswahl
- Besichtigung vor Ort
- Reservierung und Kaufvertrag beim Notar
- Übergabe der Wohnung
Aktuelle Objektarten in Berlin-Mitte
Altbau trifft Moderne: Unsere Wohnungen bieten hohe Decken, Stuck, Parkett & Balkone und idyllische Innenhöfe. Werfen Sie einen Blick in die Grundrisse. Entdecken Sie as Potential von Dachgeschossrohlingen mit Gestaltungsspielraum. Investieren Sie in vermietete Einheiten als Kapitalanlage.
WE24-Investieren in Moabit: Vermietete 2-Zim...
WE16-Exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung inkl. ...
WE21-Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit B...
WE20-1-Zimmer Studio Apartment zum Selbstaus...
FAQs rund um Wohnung kaufen in Berlin-Mitte
Hier erhalten Sie einen Überblick über die am meisten gestellten Fragen rund um Wohnungseigentum und die Zusammenarbeit mit Fortis.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Pankow liegt 2026 zwischen 3.200 und 5.800 €/m². Bei Fortis starten die Preise bei 232.500 € für einen Dachgeschossrohling mit 93 m². 2-Zimmer-Altbauwohnungen gibt es ab 275.000 €.
Nein. Fortis ist Eigentümer und verkauft die Wohnungen direkt und an den Käufer provisionsfrei. Die übliche Käuferprovision in Berlin beträgt 3,57 % des Kaufpreises. Bei einer Wohnung für 300.000 € sparen Sie bei Fortis rund 10.700 €.
Altbauwohnungen haben einen einzigartigen Charme, den man mit vielen Worten beschreiben – aber am besten bei einer Besichtigung erleben kann.
Ja. Fortis bietet aktuell ein 1-Zimmer-Studio ab 185.000 € sowie 2-Zimmer-Wohnungen ab 241.900 €. Diese Einheiten eignen sich als Einstieg in den Berliner Immobilienmarkt oder als Micro-Living-Kapitalanlage.
Ja. Pankow verzeichnet das stärkste Bevölkerungswachstum aller Berliner Bezirke bei gleichzeitig niedrigster Leerstandsquote. Die Nachfrage durch junge Familien und Paare übersteigt das Angebot deutlich. Wertsteigerung von 5-6% pro Jahr seit 2020.
Pankow bietet Berlins beste Kita-Versorgung, zahlreiche Schulen, Spielplätze in jedem Kiez und große Grünflächen (Schlosspark, Bürgerpark, Weißer See). Gleichzeitig sind die Wohnstraßen ruhig und sicher. Großzügige Altbauwohnungen bieten Platz für wachsende Familien.
Pankow ist gut angebunden: U2 (Pankow), S2, S8, S85, Tram M1 und M13. Alexanderplatz 15 Minuten, Hauptbahnhof 20 Minuten, Flughafen BER 40 Minuten. Die Tram M1 verbindet Niederschönhausen direkt mit dem Prenzlauer Berg und Mitte.
Weitere Eigentumswohnungen in Berliner Bezirken
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin
Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Schritt zum Wohneigentum zu begleiten!