Wohnung kaufen in Steglitz-Zehlendorf Eigentumswohnungen provisionsfrei
Fortis bietet Eigentumswohnungen in Berlin Steglitz-Zehlendorf ab 299.000 € zum Kauf an. Altbauwohnungen in Steglitz und Lichterfelde mit 1 bis 4 Zimmern auf 50 bis 141 m², in gepflegten Gründerzeithäusern. Alle Objekte direkt vom Eigentümer, ohne Käuferprovision.
- Provisionsfrei
- Ab 299.000 €
- Direkt vom Eigentümer
- 1–4+ Zimmer
Bezirk Steglitz-Zehlendorf
Eigentumswohnung in Steglitz-Zehlendorf: Warum jetzt kaufen?
Steglitz-Zehlendorf ist Berlins grünster Westbezirk mit gehobener Wohnqualität und Kaufpreisen zwischen 3.800 und 6.500 €/m² (Stand 2026). Der zweitgrößte Bezirk Berlins (102 km²) vereint bürgerliche Altbauquartiere in Steglitz mit exklusiven Villenvierteln in Zehlendorf und Dahlem.
Für Käufer bietet Steglitz-Zehlendorf maximale Wertstabilität bei geringer Volatilität. Während Trendviertel in Konjunkturschwächen Preiskorrekturen erleben, bleibt Steglitz-Zehlendorf stabil. Der Bezirk ist 15-20% günstiger als Charlottenburg-Wilmersdorf bei vergleichbarer Wohnqualität. Fortis bietet Wohnungen in der Enzianstraße 1, Enzianstraße 2, Florastraße 15, Lothar-Bucher-Strasse 5 .
Botanischer Garten, Schlachtensee, Krumme Lanke und der Grunewald liegen im oder direkt am Bezirk. Die Freie Universität Berlin sorgt für konstante Nachfrage nach Wohnraum. Fortis bietet hier Altbauwohnungen in mehreren Projekten direkt vom Eigentümer an.
Für wen eignet sich eine Eigentumswohnung in Steglitz-Zehlendorf?
Steglitz-Zehlendorf eignet sich besonders für Familien, Best Ager und sicherheitsorientierte Kapitalanleger, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Stadtanbindung verbinden wollen.
Familien finden hier eine exzellente Schullandschaft mit Gymnasien, Grundschulen und internationalen Schulen. Parks, Seen und Waldgebiete bieten Platz zum Spielen und Erholen. Ruhige Wohnstraßen mit wenig Durchgangsverkehr schaffen sichere Nachbarschaften.
Paare und Senioren schätzen die Kombination aus gehobener Infrastruktur, ärztlicher Versorgung, Ruhe und Grün. Der Bezirk bietet Villencharakter ohne Abgeschiedenheit: Die City-West ist in 15 Minuten erreichbar.
Kapitalanleger profitieren von der Nähe zur Freien Universität: Professoren, Wissenschaftler und internationale Studierende sorgen für konstante Mietnachfrage im gehobenen Segment. Die Preise sind stabil, Ausschläge nach unten selten.
Lage und Infrastruktur
Steglitz-Zehlendorf liegt im Südwesten Berlins und umfasst 102 km² Fläche. Zum Bezirk gehören die Ortsteile Steglitz, Lichterfelde, Zehlendorf, Dahlem, Lankwitz und Wannsee. Die Verkehrsanbindung: U-Bahn U9 (Steglitz), S-Bahn S1 (Zehlendorf, Wannsee), S25 und S26, zahlreiche Buslinien. Die City-West ist in 15 Minuten erreichbar, der Potsdamer Platz in 20 Minuten, der Flughafen BER in 30 Minuten.
Die Schloßstraße in Steglitz ist eine der längsten Einkaufsstraßen Berlins. In Dahlem liegt der Campus der Freien Universität Berlin, der Botanische Garten und das Museum Dahlem. Seen, Wälder und Grünflächen sind überall in Fußnähe.
Alle Eigentumswohnungen der Fortis bieten Gestaltungsspielraum für die individuelle Umsetzung.
100+
Verfügbare Wohnungen
ab 185.000 €
Einstiegspreis
37–155 m²
Wohnfläche
0 €
Käuferprovision
*Eigentumswohnungen der Fortis in allen Bezirken
Eigentumswohnungen in Steglitz-Zehlendorf kaufen
Aktuell bieten wir Eigentumswohnungen mit einzigartigem Charakter in Altbaugebäuden zum Kauf an. Hohe Decken, Parkettböden, große Fenster und Stuckverzierungen gehören zu den klassischen Stilelementen des Altbaus. Diese Wohnungen sind gut erhalten und neu saniert. Alle Objekte provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
WE18-Kapitalanlage mit Perspektive: Vermiete...
WE13-Exklusive 4-Zimmer-Altbauwohnung – Eleg...
WE09-Wunderschöne Maisonette-Wohnung in Berl...
WE10-Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia...
WE17-Charmante 1-Zimmer-Wohnung nahe Schloss...
WE04-Kompakte 1-Zimmer-Wohnung in Steglitz –...
WE15-3-Zimmer-Altbaujuwel mit Loggia, Stuck ...
VERKAUFT: WE41-Gemütliche 3-Zimmerwohnung in...
WE12-Elegante 4-Zimmer-Wohnung im historisch...
Mikrolagen - Steglitz-Zehlendorf
Beste Lagen und Kieze in Steglitz-Zehlendorf für den Wohnungskauf
Die attraktivsten Kauflagen in Steglitz-Zehlendorf sind das Bismarckviertel in Steglitz, Lichterfelde-West und das Villenviertel Dahlem. Jeder Kiez bedient ein anderes Käuferprofil.
📍 Steglitz / Bismarckviertel
Gepflegtes Gründerzeit-Quartier rund um den Lauenburger Platz. Ruhige Seitenstraßen mit Altbauten, Schloßstraße fußläufig erreichbar. Fortis-Objekte im Bismarckviertel mit 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Ideal für Paare und Singles, die urban und gleichzeitig ruhig wohnen wollen.
📍 Steglitz / Florastraße (FLORA15)
Charmantes Eckgebäude an der Kreuzung Florastraße/Holsteinische Straße. 18 Wohneinheiten im attraktiven Mehrfamilienhaus. Fortis-Projekt FLORA15 mit Wohnungen von 50 bis 141 m² (1 bis 4 Zimmer). U-Bahn und S-Bahn in wenigen Minuten, Botanischer Garten 10 Gehminuten.
📍 Lichterfelde
Grünes Villenviertel im Süden des Bezirks. Fortis-Objekte in der Enzianstraße und Hortensienstraße in historischen Wohn- und Geschäftshäusern von 1911. Botanischer Garten und Teltowkanal in der Nähe. Maisonette-Wohnungen und Gewerbeflächen verfügbar. Ruhig, familienfreundlich, gehobene Nachbarschaft.
📍 Zehlendorf / Dahlem
Das Premium-Segment des Bezirks: Villen, Freie Universität, internationale Schulen, Museen. Höchste Preise in Steglitz-Zehlendorf. Besonders gefragt bei Akademikern, Diplomaten und internationalen Familien. S1-Anbindung, Grunewald und Schlachtensee vor der Tür.
Kosten für eine Eigentumswohnung in Steglitz-Zehlendorf
Preisentwicklung: Eigentumswohnungen in Steglitz-Zehlendorf
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Steglitz-Zehlendorf liegt 2026 zwischen 3.800 und 6.500 €/m². Steglitz ist dabei günstiger als Zehlendorf und Dahlem, wo Preise bis 8.000 €/m² erreichen.
Der Bezirk ist 15-20% günstiger als Charlottenburg-Wilmersdorf bei vergleichbarer Wohnqualität und bietet damit ein attraktives Verhältnis aus Preis und Lebensstandard. Die Preisentwicklung zeigt +4-5% pro Jahr seit 2020, stabiler und berechenbarer als in aufstrebenden Östlichen Bezirken.
Durchschnittliche Mietpreise liegen bei 10 bis 13 €/m² (Quelle: Gutachterausschuss Berlin, IVD Marktbericht 2026). Im Premium-Segment Dahlem/Zehlendorf werden 14-16 €/m² erzielt.
~310.000
Einwohner (2025/26)
3.800–6.500 €
Ø Kaufpreis pro m² (2026)
10 - 13€
Ø Mietpreise pro m² (2026)
+4–5 % p.a.
Wertsteigerung seit 2020
*Quellen: Gutachterausschuss Berlin, IVD Marktbericht Berlin 2026
Warum provisionsfrei eine Wohnung bei Fortis kaufen?
Fortis ist ein Berliner Immobilienunternehmen, das Altbauwohnungen in zentralen Lagen verkauft - provisionsfrei für den Käufer. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sparen Käufer so rund 10.700 € (3,57 % Käuferprovision).
- Kostenlose Beratung und Objektauswahl
- Besichtigung vor Ort
- Reservierung und Kaufvertrag beim Notar
- Übergabe der Wohnung
Aktuelle Objektarten in Berlin-Mitte
Altbau trifft Moderne: Unsere Wohnungen bieten hohe Decken, Stuck, Parkett & Balkone und idyllische Innenhöfe. Werfen Sie einen Blick in die Grundrisse. Entdecken Sie as Potential von Dachgeschossrohlingen mit Gestaltungsspielraum. Investieren Sie in vermietete Einheiten als Kapitalanlage.
WE24-Investieren in Moabit: Vermietete 2-Zim...
WE16-Exklusive 2-Zimmer-Altbauwohnung inkl. ...
WE21-Außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit B...
WE20-1-Zimmer Studio Apartment zum Selbstaus...
FAQs zum Wohnungskauf in Steglitz-Zehlendorf
Hier erhalten Sie einen Überblick über die am meisten gestellten Fragen rund um Wohnungseigentum und die Zusammenarbeit mit Fortis.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Steglitz-Zehlendorf liegt 2026 zwischen 3.800 und 6.500 €/m². Bei Fortis starten die Preise bei 299.000 € für eine 1-Zimmer-Altbauwohnung mit 50 m². 4-Zimmer-Wohnungen sind ab 639.100 € verfügbar.
Ja. Steglitz-Zehlendorf bietet mit nahezu null Leerstand und Durchschnittsmieten von 10 bis 13 €/m² sehr gute Bedingungen für Kapitalanleger. Fortis hat bereits vermietete Wohnungen im Angebot, die sofort Mieteinnahmen generieren.
Nein. Fortis ist Eigentümer und verkauft die Wohnungen direkt und an den Käufer provisionsfrei. Die übliche Käuferprovision in Berlin beträgt 3,57 % des Kaufpreises. Bei einer Wohnung für 300.000 € sparen Sie bei Fortis rund 10.700 €.
Altbauwohnungen haben einen einzigartigen Charme, den man mit vielen Worten beschreiben – aber am besten bei einer Besichtigung erleben kann.
Ja. Die Freie Universität sorgt für konstante Mietnachfrage im gehobenen Segment. Die Preisentwicklung ist stabil (+4-5% p.a.), Schwächephasen fallen geringer aus als in Trendvierteln. Geringe Leerstandsquote und zahlungskräftige Mieterschaft.
Fortis bietet Wohnungen von 50 m² (1-Zimmer) bis 141 m² (4-Zimmer). Maisonette-Wohnungen über zwei Etagen sind ebenfalls verfügbar. Das Projekt FLORA15 umfasst 18 Einheiten in verschiedenen Größen und Schnitten.
Berlin-Mitte hat die beste ÖPNV-Anbindung der Stadt: U-Bahn U2, U5, U6, U8, S-Bahn Alexanderplatz, Hackescher Markt und Friedrichstraße. Der Hauptbahnhof ist in 8 Minuten erreichbar, der Flughafen BER in 30 Minuten mit dem FEX.
Steglitz ist urbaner: Schloßstraße als Einkaufsmeile, Altbau-Quartiere, gute U-Bahn-Anbindung. Zehlendorf ist exklusiver: Villen, Seen, Grunewald, Freie Universität. Kaufpreise in Zehlendorf/Dahlem liegen 20-30% über dem Steglitzer Niveau.
Weitere Eigentumswohnungen in Berliner Bezirken
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin
Wir freuen uns, Sie bei Ihrem Schritt zum Wohneigentum zu begleiten!