Wohnung kaufen in Treptow-Köpenick: Eigentumswohnungen provisionsfrei
Fortis bietet Eigentumswohnungen in Berlin Treptow-Köpenick provisionsfrei zum Kauf an. Altbauwohnungen in grüner Lage am Wasser mit 2 bis 5 Zimmern auf 60 bis 115 m². Alle Objekte direkt vom Eigentümer Fortis, ohne Käuferprovision.
- Provisionsfrei
- Ab 185.000 €
- Direkt vom Eigentümer
- 1–5+ Zimmer
Bezirk Treptow-Köpenick
Eigentumswohnung in Treptow-Köpenick: Warum jetzt kaufen?
Treptow-Köpenick ist Berlins größter und grünster Bezirk mit ausgedehnten Wasser- und Waldflächen direkt vor der Tür. Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen aktuell zwischen 3.500 und 5.500 €/m² (Stand 2026). Damit bietet der Bezirk deutlich günstigere Einstiegspreise als zentrale Lagen wie Berlin Mitte oder Charlottenburg bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Wertsteigerung.
Die Bevölkerung wächst seit Jahren kontinuierlich: +25.000 Einwohner in den letzten zehn Jahren, Prognose bis 2030 auf über 265.000 Einwohner. Mit dem Wissenschafts- und Technologiestandort Adlershof, der Nähe zum Flughafen BER und dem wachsenden Angebot an Infrastruktur steigt die Nachfrage nach Wohnraum im Bezirk stetig.
Fortis bietet hier Altbauwohnungen direkt vom Eigentümer provisionsfrei an. Verschaffen Sie sich einen Überblick über alle verfügbaren Objekte.
Für wen eignet sich eine Eigentumswohnung in Treptow-Köpenick?
Treptow-Köpenick eignet sich besonders für Familien, Naturliebhaber und Kapitalanleger, die von günstigeren Einstiegspreisen bei hohem Wertsteigerungspotenzial profitieren möchten.
Familien finden hier grüne Kieze mit kurzen Schulwegen, Spielplätzen und direktem Zugang zu Wasser und Wald. Der Müggelsee, der Plänterwald und zahlreiche Parks bieten Erholungsraum direkt vor der Haustür.
Kapitalanleger profitieren von steigender Nachfrage bei noch moderaten Kaufpreisen. Der Bezirk verzeichnet das stärkste Bevölkerungswachstum im Berliner Südosten. Durchschnittliche Mietpreise von 8 bis 10 €/m² und niedrigerer Miet-Leerstand als der Berliner Durchschnitt sichern stabile Einnahmen.
Selbstnutzer schätzen die Kombination aus Altbau-Charme, großzügigen Grundrissen und naturnaher Lage. Wer Ruhe und Grün sucht, ohne auf Stadtanbindung zu verzichten, ist hier richtig.
Lage und Infrastruktur
Treptow-Köpenick liegt im Südosten Berlins und umfasst 168 km² Fläche. Der Bezirk wird geprägt durch die Spree, die Dahme und den Müggelsee, Berlins größten See. Die historische Altstadt Köpenick, der Treptower Park und ausgedehnte Waldgebiete bieten hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung: S-Bahn-Linien S3, S8, S9, S45, S46 und S47 verbinden den Bezirk mit dem Zentrum. Der S-Bahnhof Köpenick, Schöneweide und Adlershof sind zentrale Knotenpunkte. Der Flughafen BER ist in 20 Minuten erreichbar, das Stadtzentrum (Alexanderplatz) in 25 Minuten via S-Bahn.
In unmittelbarer Nähe liegen der WISTA-Wissenschaftsstandort Adlershof (Humboldt-Universität, über 1.000 Unternehmen), das Krankenhaus Köpenick und das FEZ, Europas größtes gemeinnütziges Kinder- und Jugendfreizeitzentrum.
Alle Eigentumswohnungen der Fortis bieten Gestaltungsspielraum für die individuelle Umsetzung.
100+
Verfügbare Wohnungen
ab 185.000 €
Einstiegspreis
37–155 m²
Wohnfläche
0 €
Käuferprovision
*Eigentumswohnungen der Fortis in allen Bezirken
Eigentumswohnungen in Treptow-Köpenick
Aktuell bieten wir Eigentumswohnungen mit einzigartigem Charakter in Altbaugebäuden zum Kauf an. Hohe Decken, Parkettböden, große Fenster und Stuckverzierungen gehören zu den klassischen Stilelementen des Altbaus. Diese Wohnungen sind gut erhalten und neu saniert. Alle Objekte provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
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Mikrolagen - Treptow-Köpenick
Lagen und Kieze in Treptow-Köpenick
Die attraktivsten Kauflagen in Treptow-Köpenick sind Alt-Köpenick, Friedrichshagen, Oberschöneweide und Adlershof. Jeder Kiez bietet ein eigenes Profil für unterschiedliche Käufertypen.
📍 Alt-Köpenick / Köpenicker Altstadt
Historischer Stadtkern mit Schloss Köpenick, Kopfsteinpflaster und direkter Wasserlage an Dahme und Spree. Altbauten dominieren, die Infrastruktur ist vollständig: Schulen, Ärzte, Einzelhandel. S-Bahnhof Köpenick und Straßenbahn sorgen für gute Anbindung. Ruhig, gewachsen, familienfreundlich.
📍 Oberschöneweide / Niederschöneweide
Ehemaliges Industriegebiet im Wandel: Lofts, Atelierwohnungen und sanierte Altbauten entlang der Spree. Die HTW Berlin (Hochschule für Technik und Wirtschaft) bringt junges Publikum. Preise noch unter dem Bezirksdurchschnitt, stärkstes Aufwertungspotenzial. Hier liegen die Fortis-Objekte in der Ernststraße.
📍 Friedrichshagen
Das „Dorf in der Stadt“ am Nordufer des Müggelsees. Die Bölschestraße ist eine der schönsten Einkaufsstraßen Berlins mit Cafés, Buchläden und Wochenmarkt. S3 direkt zum Ostkreuz in 20 Minuten. Besonders gefragt bei Familien und Selbstnutzern mit gehobenen Ansprüchen.
📍 Adlershof
Berlins Zukunftsstandort: WISTA-Technologiepark mit über 1.000 Unternehmen, Humboldt-Universität (Naturwissenschaften), DLR. Neubauprojekte im Premium-Segment. Höchste Mietrendite im Bezirk durch Wissenschaftler und Tech-Beschäftigte als Mieter. S-Bahn S8, S9, S45, S46.
Kosten für eine Eigentumswohnung in Treptow-Köpenick
Preisentwicklung: Eigentumswohnungen in Treptow-Köpenick
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Treptow-Köpenick liegt 2026 zwischen 3.500 und 5.500 €/m². Damit ist der Bezirk rund 30 % günstiger als Berlin-Mitte und bietet eines der besten Preis-Leistungs-Verhältnisse der Stadt.
Die Nachfrage wächst schneller als das Angebot: Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 25.000 Einwohner gestiegen, Prognosen sehen weiteres Wachstum bis mindestens 2030. Neubauprojekte konzentrieren sich auf Adlershof und Schöneweide, Altbau-Bestand ist begrenzt und gefragt.
Durchschnittliche Mietpreise liegen bei 8 bis 10 €/m² (Quelle: Gutachterausschuss Berlin, Immobilienmarktbericht 2025/2026).
3,4 %
Ø Bevölkerungszuwachs in Berlin seit 2020 bis 2026
3.500–5.500 €
Ø Kaufpreis pro m² (2026)
8 - 10 €
Ø Mietpreise pro m² (2026)
+3-4 % p.a.
Wertsteigerung seit 2020
Warum provisionsfrei eine Wohnung bei Fortis kaufen?
Fortis ist ein Berliner Immobilienunternehmen, das Altbauwohnungen in zentralen Lagen verkauft - provisionsfrei für den Käufer. Als Eigentümer der Objekte entfällt die Maklerprovision vollständig. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € sparen Käufer rund 10.700 € (3,57 % Käuferprovision).
- Kostenlose Beratung und Objektauswahl
- Besichtigung vor Ort
- Reservierung und Kaufvertrag beim Notar
- Übergabe der Wohnung
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Altbau trifft Moderne: Unsere Wohnungen bieten hohe Decken, Stuck, Parkett & Balkone und idyllische Innenhöfe. Werfen Sie einen Blick in die Grundrisse. Entdecken Sie as Potential von Dachgeschossrohlingen mit Gestaltungsspielraum. Investieren Sie in vermietete Einheiten als Kapitalanlage.
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FAQs rund um Wohnung kaufen in Treptow-Köpenick
Hier erhalten Sie einen Überblick über die am meisten gestellten Fragen rund um Wohnungseigentum und die Zusammenarbeit mit Fortis.
Der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Treptow-Köpenick liegt 2026 zwischen 3.500 und 5.500 €/m². Altbauwohnungen im Bestand liegen im Durchschnitt bei rund 4.100 €/m², Neubauprojekte bei bis zu 7.600 €/m².
Ja. Berlin-Mitte bietet mit Durchschnittsmieten von 10 bis 12 €/m² sehr gute Bedingungen für Kapitalanleger. Fortis hat bereits vermietete Wohnungen im Angebot, die sofort Mieteinnahmen generieren.
Nein. Fortis ist Eigentümer und verkauft die Wohnungen direkt und an den Käufer provisionsfrei. Die übliche Käuferprovision in Berlin beträgt 3,57 % des Kaufpreises. Bei einer Wohnung für 300.000 € sparen Sie bei Fortis rund 10.700 €.
Altbauwohnungen haben einen einzigartigen Charme, den man mit vielen Worten beschreiben – aber am besten bei einer Besichtigung erleben kann.
Ja. Fortis bietet aktuell ein 1-Zimmer-Studio ab 185.000 € sowie 2-Zimmer-Wohnungen ab 241.900 €. Diese Einheiten eignen sich als Einstieg in den Berliner Immobilienmarkt oder als Micro-Living-Kapitalanlage.
Ja. Der Bezirk verzeichnet starkes Bevölkerungswachstum, steigende Mietnachfrage und moderate Kaufpreise. Mietpreise von 8 bis 10 €/m² bei Kaufpreisen ab 3.500 €/m² ergeben attraktive Renditen. Besonders Adlershof und Schöneweide bieten durch den Wissenschaftsstandort und die HTW Berlin eine stabile Mieternachfrage.
Aktuell bietet Fortis Wohnungen von 37 m² (1-Zimmer-Studio) bis 155 m² (3-Zimmer-Loft). Die meisten Einheiten sind 2-Zimmer-Wohnungen zwischen 54 und 66 m², ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Außerdem gibt es auch große Wohnungen ab drei bis 7 Zimmern in anderen Bezirken Berlins.
Treptow-Köpenick ist über die S-Bahn-Linien S3, S8, S9, S45, S46 und S47 an das Berliner Stadtzentrum angebunden. Der Bahnhof Schöneweide ist ein zentraler Umsteigeknoten mit Ringbahn-Anschluss. Vom S-Bahnhof Köpenick erreichen Sie den Alexanderplatz in 25 Minuten, den Flughafen BER in 20 Minuten.
Treptow-Köpenick bietet Berlins höchsten Grünflächenanteil, den Müggelsee, zahlreiche Spielplätze und kurze Schulwege in gewachsenen Kiezen. Das FEZ (Europas größtes Kinder- und Jugendfreizeitzentrum) liegt im Bezirk. Gleichzeitig ist die Stadt über S-Bahn schnell erreichbar.
Die Fortis-Eigentumswohnungen in Treptow-Köpenick befinden sich in der Ernststraße in Oberschöneweide, direkt an der Spree. Der Kiez liegt zwischen HTW Berlin und dem Spreeufer und ist über den S-Bahnhof Schöneweide (S8, S9, S45, S46, S47, Ringbahn) in wenigen Minuten erreichbar. Alexanderplatz und Ostkreuz sind in 15 bis 20 Minuten mit der S-Bahn zu erreichen, der Flughafen BER in rund 20 Minuten.
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